Вилучення землі та майна у людей: до чого готуватися

Введення чіткої процедури, гарантії компенсації та повернення майна після закінчення військового стану — це ті принципи, які допоможуть зберегти баланс між публічними та приватними інтересами у складний для України час

Україна продовжує адаптувати своє законодавство до реалій воєнного часу, прагнучи знайти баланс між державними та приватними інтересами.

Нещодавні зміни, які ініціювала Верховна Рада, стосуються питань примусового відчуження земельних ділянок та інших об’єктів нерухомості для потреб оборони. Однак ці ініціативи викликали широкий резонанс та неоднозначні оцінки, зокрема, з боку Президента України.

Докладніше про те, що українцям розповіли, як конфісковуватимуть землю та майно на потреби армії, інформує Судово-юридична газета.

Ще влітку, 21 серпня, Верховна Рада ухвалила законопроєкт №9549, який встановлює процедуру примусового відчуження земель та нерухомості в Ужгородському районі Закарпатської області. Цей документ передбачав низку нововведень:

Закарпатська обласна держадміністрація повинна повідомляти власників об’єктів, що підлягають відчуженню протягом 5 днів з моменту прийняття рішення про підготовку матеріалів для вилучення.
Якщо власник відсутній за зареєстрованим місцем проживання, відмітка також вважалася підтвердженням повідомлення.
Рішення Закарпатської ОДА щодо підготовки матеріалів для відчуження не підлягали оскарженню у судовому чи адміністративному порядку.
Президент України Володимир Зеленський наклав вето на законопроєкт, надіславши його на доопрацювання. Основні зауваження глави держави стосувалися потреби удосконалення процедури примусового відчуження з урахуванням прав та інтересів громадян.

Серед пропозицій Президента:

Чітка та послідовна процедура прийняття рішень про примусове відчуження.
Встановлення критеріїв для вибору територій та суб’єктів господарювання, на яких розміщуватиметься оборонна інфраструктура.
Передача повноважень щодо прийняття рішень від обласних адміністрацій до Кабінету Міністрів.
Розробка деталізованої методики розрахунку справедливої ​​компенсації за вилучене майно.
Встановлення гарантії повернення майна власникам після закінчення чи скасування військового стану, якщо воно збереглося.
На додаток до вето Президента, Кабмін зареєстрував у парламенті законопроєкт №12130 щодо тимчасового позбавлення права користування земельними ділянками.

Цей документ доповнює закон про правовий режим військового стану, надаючи військовому командуванню повноваження тимчасово вилучати ділянки приватної власності для будівництва військових інженерно-технічних та фортифікаційних споруд.

Ключові аспекти законопроєкту:

Військове командування визначає місце розташування, розміри та конфігурацію ділянок, необхідні будівництва.
Адміністрації (обласні, районні, міські) уточнюють кадастрові номери, площу дільниць, а також інформацію про власників та землекористувачів.
У разі необхідності вилучення понад 75% площі ділянки право користування вилучається на всю ділянку. За меншого відсотка – відчужується лише відповідна частина.
Якщо власник або його представник відсутній, акт складається без їхньої участі, з подальшим наданням копій документації.
Примусове відчуження землі та майна є надзвичайно чутливою темою, особливо в умовах воєнного часу Україна прагне враховувати як інтереси обороноздатності, так і права власників.

Серед запропонованих змін особливу увагу приділено компенсації за вилучене майно, що є важливим кроком для запобігання конфліктам між громадянами та державою.