УКРАЇНА LIVE

Перевірка земельної ділянки перед покупкою – це не просто формальність, а обов’язкова процедура, яка захистить вас від ризиків

Купівля земельної ділянки під будівництво власного будинку – це важливе та відповідальне рішення, яке потребує ретельної підготовки. Перш ніж розпочинати оформлення правочину, необхідно переконатися у законності права власності на землю.

Це убереже від безлічі неприємностей у майбутньому, таких як оскарження права на землю або накладення обтяжень.

Докладніше про те, як перевірити право власності на земельну ділянку, інформує 24 Канал.

Для перевірки даних про земельну ділянку необхідно скористатися кількома державними реєстрами та дотримуватись певної процедури.

Як перевірити право власності на земельну ділянку
Інформація про власника ділянки, її категорію, цільове призначення, площу, а також існуючі обмеження доступна в державних реєстрах.

Ці відомості дозволяють уникнути ризиків і приймаються як обов’язковий етап оформлення угод із землею.

Міністерство юстиції України розробило чіткий алгоритм, який допоможе швидко та ефективно отримати потрібну інформацію.

Перший крок – перевірити, чи присвоєно земельній ділянці кадастровий номер. Для цього можна скористатися Публічною картою кадастру України.

Пошук здійснюється за адресою, населеним пунктом чи координатами ділянки. Також цю інформацію можна запросити у власника землі.

На Публічній кадастровій карті доступні дані про тип власності ділянки, її цільове призначення та площу. Однак важливо пам’ятати, що без наявності кадастрового номера юридичні дії із земельною ділянкою неможливі.

Якщо номер ще не наданий, власнику необхідно звернутися до сертифікованого розробника документації із землеустрою для його оформлення.

Перевірка права власності
Наступним етапом перевірки є звернення до веб-порталу Держгеокадастру, де доступна інформація про право власності та речові права на земельну ділянку. На підставі сформованої довідки можна дізнатися:

нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
зареєстровані обмеження використання ділянки;
суб’єктів права власності на грішну землю.
Варто врахувати, що відомості про власника, представлені на порталі, мають довідковий характер. Повна та актуальна інформація міститься у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Запит інформаційної довідки з Державного реєстру прав дозволяє уточнити:

хто є власником земельної ділянки;
дату та підстави придбання ділянки у власність;
чи зареєстровані додаткові права на ділянку (оренда, сервітут, емфітевзис, суперфіцій);
наявність обтяжень, таких як арешт, іпотека чи заборона відчуження.
Облік змін у реєстрі
Важливо враховувати, що у Державному реєстрі прав може бути відсутня інформація про права, зареєстровані до 2013 року.

Якщо ваші майнові права на землю були придбані до цього періоду, слід подбати про їх внесення до Реєстру. Це забезпечить юридичний захист ділянки та знизить ризики шахрайства.

Додаткова перевірка через реєстр судових рішень
Ще одним важливим інструментом перевірки є Єдиний державний реєстр судових рішень. За кадастровим номером можна з’ясувати, чи оспорювалося право власності на ділянку, чи були суперечки про межі, чи не перебуває земля під арештом, чи в іпотеці. Ці дані допоможуть переконатись, що ділянка не має юридичних проблем.