УКРАЇНА LIVE

Продаж нерухомості – це досить звичайна і повсякденна фінансова операція, яка, проте, потребує значних зусиль та фінансових витрат окремо від собівартості

На початку 2025 року ринок нерухомості України зазнав значних змін, що відобразилися на цінах та умовах купівлі-продажу житла. Одна з основних причин цього – підвищення ставки військового збору при продажу житла, яке з грудня 2024 року зросло з 1,5% до 5%.

Така зміна, разом з іншими податковими зобов’язаннями, збільшила загальне податкове навантаження до 12%. Це стало суттєвим викликом для продавців, які змушені адаптуватися до нових умов і вирішувати, як це вплине на їхні прибутки та ринок загалом.

Детальніше про те, що українців попередили про труднощі з продажем нерухомості, читайте в нашому матеріалі.

Які податки та збори повинні сплачувати продавці нерухомості?
При продажу нерухомості в Україні продавець зобов’язаний сплатити кілька податків та зборів, які істотно збільшилися з початку 2025 року. Зокрема, до основних платежів відносяться:

Військовий збір — 5%. Це основний збір, який збільшився порівняно з попереднім роком і став значним фактором для змін на ринку.
Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5%, якщо житло перебувало у власності продавця менше трьох років. Це стандартний податок на прибуток від продажу.
Внесок до Пенсійного фонду — 1%. Цей податок також залишається обов’язковим для всіх продавців.
Державне мито за нотаріальне посвідчення — 1%. Цей збір додається до загального витратного навантаження, пов’язаного з юридичним оформленням угоди.
Таким чином, сума, яку продавець повинен сплатити при продажу квартири, складає досить значну частину від вартості угоди.

З огляду на це, продавці повинні вирішити, чи варто знижувати ціну продажу, щоб залишитися конкурентоспроможними, або ж ризикувати втратити покупців через високі ціни, пов’язані з підвищеними податковими зобов’язаннями.

Як зміни в податковій політиці впливають на ціни нерухомості?
Прогнози експертів свідчать про те, що у 2025 році ціни на нерухомість можуть зрости на 10-15%. Це відбудеться не лише через нові податки, але й завдяки ряду інших факторів, які активно впливають на ринок нерухомості:

Зростання собівартості будівництва та ремонту: Будівельні матеріали та послуги зростають у ціні, що призводить до подорожчання новобудов.
Коливання курсу долара: Волатильність на валютному ринку також має значний вплив на ціни, особливо якщо значна частина матеріалів для будівництва імпортується.
Підвищення цін на нотаріальні послуги: Нотаріус також бере певний відсоток від вартості угоди, що також додатково збільшує витрати на оформлення покупки або продажу.
Окрім підвищення податків на продаж, зросла й сума щорічного податку на нерухомість. Цей податок обчислюється виходячи з розміру мінімальної заробітної плати, що також було збільшено у 2025 році.

Це означає, що власники нерухомості повинні будуть платити більше за свої об’єкти, що може призвести до додаткових фінансових труднощів для певної категорії власників.

Окремі труднощі виникають у власників житла на тимчасово окупованих територіях. Через відсутність доступу до реєстрів і документів, продаж такого житла значно ускладнений.

Це стає серйозною проблемою для тих, хто має нерухомість у цих зонах, адже процес продажу може бути значно затягнутим або взагалі неможливим без відповідних документів та підтверджень.