Трагедія сколихнула усю країну, коли у Києві вибухнула багатоповерхівка, п’ятеро людей загинули під завалами, 40 сімей залишилися без даху над головою. Люди, які тут мешкали, здригаються від страху, бо пережити такий жах не побажаєш і ворогу.

Після трагедії почалися поневіряння: кого прихистили родичі, а декого забрали жити в інтернат. І вже пів року люди просто чекають, коли нарешті влада виконає обіцянки та вони отримають житло. Бо повернутися назад додому точно вже не зможе ніхто – зруйнований дім почали демонтувати.

Наша Олена Ровенчук ходила у гості до постраждалої родини, подивилася як живуть ті, хто в одну мить залишився без нічого.

Верховною Радою був прийнятий за основу законопроєкт №2458, яким пропонуються внести зміни до ЗУ “Про житлово-комунальні послуги”. Цей нормативний акт, серед усього іншого, може дозволити зламувати квартири українців через борги за комуналку без дозволу власників і навіть без рішення суду

За ухвалення відповідного законопроекту №2458 у першому читанні проголосували 239 народних депутатів.

Згідно з пояснювальною запискою до документа, проект покликаний врегулювати питання перехідного періоду в зв’язку з введенням в дію закону «Про житлово-комунальні послуги».

Серед іншого, законопроектом пропонується внести зміни до ч. 4 ст. 29 закону «Про житлово-комунальні послуги», передбачивши можливість доступу до житла чи іншого об’єкту нерухомого майна без отримання згоди його власника (користувача) (несанкціонований доступ) для обмеження (припинення) надання комунальної послуги.

Також встановлюється, що “несанкціонований доступ до житла, іншого об’єкта нерухомого майна для обмеження (припинення) надання комунальної послуги відбувається без отримання згоди його власника (користувача), якщо такий власник (користувач) відмовляється допустити в належне йому житло (інший об’єкт нерухомого майна) представника виконавця.”

Раніше можливість несанкціонованого доступу в житло була передбачена тільки в невідкладних випадках, пов’язаних з необхідністю порятунку життя і здоров’я людей або майна, в разі аварії. Тепер проникнення в житло без Згідно власника також запропоновано дозволити «для обмеження (припинення) надання комунальної послуги».

Головне експертне управління Верховної Ради у своїх висновках зазначає, що пропозиція про можливість несанкціонованого доступу до житла суперечить ст. 30 Конституції щодо недоторканності житла. Крім того, положення не узгоджується також ч. 1 ст. 233 Кримінально-процесуального кодексу України.

Крім того, законопроектом пропонується віднести до повноважень органів місцевого самоврядування питання прийняття рішення про початок та закінчення опалювального періоду.

акож передбачена можливість включення до складу послуги з управління багатоквартирним будинком «інших робіт (послуг), узгоджених сторонами договору». На думку ГНЕУ, це закладає ризик потенційних конфліктів між керівником багатоквартирного будинку та його співвласниками.

Законопроект також передбачає ряд нововведень при встановленні тарифів на управління багатоквартирним будинком, а також встановити, що тарифи на опалення повинні враховувати собівартість теплової енергії і забезпечувати рентабельність підприємства.

Експерт-кримінолог і правозахисниця Анна Маляр, коментуючи прийняття Верховною Радою України в першому читанні законопроекту №2458 (зміни в ст. 29 Закону про Житлово-комунальні послуги) пояснює:

«Зараз до вашого помешкання можуть проникати несанкціоновано лише у невідкладних випадках, пов’язаних з необхідністю рятування життя і здоров’я людей та/чи майна. І це зрозуміло, коли аварія і всіх сусідів заливає гарячою водою, то нема коли бігти до суду. Але депутати розширили сьогодні ці підстави несплатою комунальних послуг. Тобто, якщо ви заборгували і вам вирішили припинити надавати послуги, то група людей матиме право без вашого дозволу та без санкції суду просто зайти до вас у помешкання».

Скільки доведеться заплатити?

Розмір податку прив’язаний до площі житла. Платити за квартиру до 60 квадратів і за будинок до 120 не потрібно, а ось за кожен наступний метр держава стягує податок. Його ставка становить 1,5% від мінімальної зарплати.

41,7 грн – за кожен “зайвий” квадрат;

25 тисяч гривень – за квартиру від 30 кв.м і будинок від 600 кв.м.

Але тут є два “але”. Перше – податок надходить до місцевої скарбниці, і вона ж має право правила міняти. Скорочувати “норму” не можна, а ось збільшити – можна. Наприклад, конкретне місто може брати гроші тільки з тих, хто володіє квартирами площею від 80-ти замість 60-ти квадратів.

Друге “але” – скоротити можуть і ставку податку. Замість 1,5% брати, наприклад, 1%. А ось збільшити податок не можна. Депутатам вигідніше встановлювати високий податок, оскільки це дозволяє наповнювати бюджет. Незважаючи на це, левова частка населених пунктів встановила ставку в 1% і “норму” з нерухомості в 60 квадратів для квартир і 120 квадратів для будинків.

У 2020-му платити потрібно податок за 2019-й. Тому при розрахунку використовується торішній розмір зарплати – 4173 грн. Для прикладу розглянемо, скільки потрібно заплатити за квартиру площею 150 квадратів.

При ставці в 1% і “нормі” в 60 квадратів доведеться оплатити “зайві” 90 метрів. Це 3755 грн (по 41,7 грн за кожен квадрат).

До слова, оподатковується не тільки житлова, а й будь-яка інша нерухомість, зокрема прибудови до будинку (сараї). Правда, в більшості місцевих рад ухвалили рішення – для сараїв встановити податкову ставку в розмірі 0%. “У разі, якщо контролюючий орган не направив (не вручили) податкове / податкові повідомлення-рішення до 1 липня року, наступного за звітним, фізичні особи звільняються від відповідальності за несвоєчасну сплату податкового зобов’язання (пп. 266.10.2 ПКУ)”, – пояснили в ДФС.

За що можна не платити:

за нерухомість у зоні відчуження;

за дитячі будинки сімейного типу;

за будинки і квартири дітей-сиріт і тих, хто позбувся батьківського піклування;

за нерухомість у гуртожитках.

Як покарають тих, хто не заплатить

Податок потрібно заплатити протягом двох місяців з моменту, як прийшла квитанція. Якщо запізнитися, то доведеться заплатити штраф. “Згідно ст. 266 Податкового кодексу, податкове зобов’язання може бути нараховане за звітні роки в межах 1095 днів. Тобто трьох років”, – пояснили фіскали. Якщо затримати платіж до 30 днів – штраф 10%, від 30 днів – штраф 20%. Якщо ж українець ігнорує повідомлення і відмовляється платити, майно, на яке нараховують податок, можуть заарештувати.

“Якщо поштова служба не може вручити податкове повідомлення через те, що платник не має за місцем реєстрації або він відмовився прийняти повідомлення, податкове повідомлення вважається врученим із дня, який поштова служба вказала в повідомленні про вручення”, – пояснюють в ДФС.

Як пояснили OBOZREVATEL на гарячій лінії ДФС, квитанція-повідомлення про те, що українець повинен заплатити податок, повинна прийти за адресою прописки. Такі квитанції приходять до 1 липня. Але якщо ви живете у великій (більше 60 квадратів) квартирі або будинку (від 120 кв. м), а квитанцію не отримали, краще звернутися в місцеве відділення фіскальної служби. Можливо, квитанція загубилася в ящику або її помилково не відправили.

До слова, щороку близько мільйона українців отримують квитанції. Причому, як зазначає юрист Олександр Плахотник, судячи з цих зборів, платять українці справно.

“Дані за минулий рік іще збираються. Але, наприклад, у 2017-му зібрали близько 2,4 млрд грн. І це в той період, коли використовували заробітну плату станом на січень 2016-го, тобто 1378 грн. У цьому ж році збирати будуть за даними заробітної плати за січень 2018-го, тобто 3723 грн. Потрібно зробити поправку на зниження ставки, але в цілому це мільярди гривень до місцевих бюджетів”, – пояснює юрист.

Що робити, якщо не прийшла квитанція і як платити за півквартири

У ДФС додають: якщо квартира значиться в реєстрі як один об’єкт, то її власники (наприклад, кілька родичів), можуть самі визначити, хто з них заплатить. Так, якщо квартира площею 140 кв. м. належить двом людям (подружжю), один із них повинен заплатити податок із 80 кв. м.

Зовсім інші правила діють, якщо квартира розділена в натурі. Наприклад, 70 кв. м належать одному власнику, а друга половина – іншому. Тоді кожен з них зобов’язаний заплатити всього за 10 кв. м. То є податкова пільга (60 квадратів “прощаються”) діють для обох власників.

“Глава держави доручив виділити родинам загиблих квартири”, – пише прес-служба.

Про це йшлося на нараді з військовим керівництвом щодо ситуації на сході України.
Під час зустрічі військові доповіли про ситуацію в зоні бойових дій і на кордоні. Також було обговорено подальші кроки.
Начальник Генерального штабу – головнокомандувач Збройних сил Руслан Хомчак, зокрема, повідомив, що наразі резерви ЗСУ перебувають стані боєготовності. “Збройні сили готові до відповідного реагування у разі непрогнозованої ситуації”, – наголосив він.

Відомо, що даний законопроект про внесення змін регулює правила здачі квартир в багатоповерхових будинках в оренду під офіси та міні-готелі.

Документ був поданий, 22 квітня. Автором є Артур Герасимов. Крім цього, він пропонує внести зміни і до деяких статей Кодексу України про адміністративні правопорушення.

А саме, пропонується поправити ст. 150 КУ, додавши текст про використання квартир в багатоквартирних будинках не за призначенням з роз’ясненням відповідальності в разі порушення даного пункту.

Якщо законопроект приймуть, власники квартир можуть здавати їх в оренду згідно затверджених законом правил і нести господарську діяльність лише у випадках, коли не використовується наймана робоча сила і, якщо не порушуються права і інтереси власників квартир у тому ж житловому комплексі. Але, подобова оренда буде заборонена, так як подібні здавати нерухомість, яка знаходиться в висотках від 16 поверхів і більше, під офісні приміщення забороняється. Однак, як винятком будуть хостели. Але і їм доведеться відповідати заданим в документі санітарним нормам.

В такому випадку в проекті кімнат, що входять в хостел, зобов’язані виділити не менше 4 квадратних метрів для спального місця і не менше 6 квадратів від площі приміщення на одну людину. Загальні зручності повинні бути обов’язково. Крім цього, необхідна наявність кімнати для спілкування проживають тимчасово людей.

Варто зазначити, що такі правила не розповсюджуватимуться на приміщення, які розташовуються на цокольних поверхах і верхньому поверсі багатоквартирного житлового будинку, які здаються під офіси.

При порушенні цього закону буде передбачено кримінальну відповідальність, а саме штраф у розмірі від двох до трьох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. При повторному порушенні закону власнику житла загрожує штраф від трьох до п’яти неоподатковуваних мінімумів.

– А то кілько мало бути? – з цікавістю перепитує Зонька.

– Казала, що не менше, як 25 тисяч.

– Ого! Такі гроші за два роки – то мусила Марійка там добре спину гнути і тиснути кожну копійку.

– Хвалилася якось Ганька, що невісточка вже виплатила кредит за квартиру.

– Йой, то тепер вона вже єнчу пісню співає! Каже, що з пенсій і чоловікової зарплати сплачувала. Чулась таке? Син ніде не робив, бо по тім, як жінку відправив на заробітки, аж недавно в далекобійники подався.

– Чуєш, та мусів, бо коханку треба втримувати, а законна жінка вже, видно, спам’яталася, раз перестала фінансувати його.

– Що ти кажеш, Зоню? То це нещастя ще й коханку «заімєло»! Господи, а його хто хоче? Мусить бути якась вже остання… не хочу казати, – дивується одна зі співрозмовниць.

– Марійці очі були, видно, повuлазили, що віддалася за нього.

– Така, мабуть, доля їй назначена, а жаль, бо добра й працьовита жінка. На чужині, думаєш, легко даються ті єврики, як ти кажеш. Повір, не так виснажує робота, як на голову тисне пережиття за дитиною. Марійка синочка залишила, як тому ще й 12 літ не сповнилося. Мені все те добре знайоме, бо сама пережила. Хоча мій Степан, ти знаєш, який він до життя – не рівня Марійчиному Іванові, але все одно невимовна туга за дітьми і домом пригнала назад в Україну.

– Ти не рівняйся до неї. Маєш хату, а тій бідоласі не було де жити: в трикімнатній квартирі – три сім’ї, – змилосердилася, нарешті, над колишньою сусідкою селянка і вже без зловтіхи, а з милосердям заговорила: – Та ще й свекруха попалася така, що, не дай, Господи, нікому. Незлюбила старшої невістки, бо казала, що з незаможної сім’ї. Про їхнє походження, мовляв, навіть назва села свідчить: Багацьке, – хизувалася Ганька, як приїжджала до сватів.

– Ну, а тепер вже має чим тішитися: знайшла другу, точніше, третю невістку. Кажуть, ніби багачка. Навіть десь вчителює.

– Ха, багачка! – стара дівка, видно, що її ніхто не хотів. А якби багатою була, то не лакомилася б на чуже. Най там, що втратила сором і згодилася бути коханкою. Може, щось за життя надбала, то забери Івана, як він тобі такий милий, та й тішся ним. Але ні, вигнала дитину з квартири, його материзни! Ти знаєш, що син Марійчин аж заслаб від пережиття – цукровий діaбет має. Розповідали сусіди, нібито батько відповів хлопцеві, коли той просив, аби його прописати: «Не думаю, що ти одужаєш, як я тебе пропишу». І, знаєш, навіть бабця Ганька, яка хвалилася, що дуже любить онука, не спам’ятає того горе-батька. А хлопець, бідолаха, мусить їздити до району, аби брати інсyлін, бо прописаний в селі.

Дарина, що сиділа за спинами балакучих жіночок, прислухалася до розмови. І раптом у неї майнула думка: чи не про ту Марійку йде мова, з котрою вона торгувала на ринку одягом із гуманітарки? Так, усе сходиться. Не раз чула, як Іван обзивав дружину. І та, бідолашна, плакала, коли прощалася, виїжджаючи до Італії: «Хочу мати свій куточок», – пояснювала, відїжджаючи.

– Може, Господь дасть, щоб дитині моїй було легше». А кілька років тому вона зателефонувала до Дарини, радіючи, що Іван взяв кредит і вступив у долю на двокімнатну квартиру. Правда, з образою мовила, що без її відома, хоча сплачувати доводиться заробітчанські гроші. Тож усе зароблене передає чоловікові. Щоправда, житло буде на сьомому поверсі, та ще й ліфту немає в будинку. Чи то через скупість Іван таке житло вибрав, аби дешевше, а чи на зло, бо ж знає, що дружину ноги болять. Іван, думає Дарина, мав Марійку за ніщо, а тепер й поготів – проміняв її на іншу. Ще, не доведи Господи, з квартирою обмахлює.

Чи знає Марійка, як об неї ноги витерли? – подумала. І враз щось приятелькою скерувало, і вона витягла з сумки мобілку й набрала номер. Гріху не буде, рішуче розмірковувала. А в той час Марія, яка у віллі на околиці Болоньї доглядала сеньйору, готувала ліки, які та пила перед обідом.

Онук залишився сuрoтою, а невiсточка тим часом розкошує собi в Iспанiї – Страньєра, страньєра, телефонс! – почула незадоволений голос старої. Висвітлився номер Дарини, і Марійка втішилась. Але радість тривала недовго, від почутого закрутилася голова і затряслися руки.

– Приїжджай, бо можеш всього позбутися! – ті кілька слів підтвердили її страшні передчуття, які мучили вже кілька днів. Ковтаючи образу, старалася не виказати свого горя – мусила ж усміхатися до сеньйори і до її доньок, терпляче вислуховувати їх безглузді зауваження і виконувати немудрі вказівки. Але уявою була вдома. Волю сльозам дала ввечері.

Клубок пам’яті розмотувався і в уяві поставали епізоди з минулого, болючіші один від другого. Марійка згадала, як вела синочка до першого класу лише вона, а вся родина сиділа вдома перед телевізором. Так було і в другому класі, і в третьому, і в четвертому. Свято було для хлопця, коли вона пообіцяла завести його в театр. Але воно мало не зірвалося – мати не мала в що взутися. Та хоч старенькі чоботи її роззявили роти й набирали води, Марія все ж пішла, натягнувши пластикові мішечки. Коли ж мати з сином, щасливі, повернулися додому, Марія роззулася, то в чоботях хлюпало. «Ото, не мудра, треба було дві торбинки взяти, то б не промокли чоботи», – єхидно засміялася свекруха. Хоча Ганна їздила торгувати до Польщі і бідною не була. Та не мала лишень милосердя до невістки. Не може забути жінка також, як за останню гривню завела сина на піцу, бо всі діти вже давно ходили, а він навіть не пробував. Вона тоді замовила лише одну, для хлопчика. А він, жадібно поїдаючи, все ж запропонував: «Я й тобі залишу, мамочко». Вона відмовилась, звичайно, але той запах чує й до сьогодні.

І вже як Марія через кілька років приїхала з Італії, то син сказав: «Тепер ти вже не будеш дивитися, як я їм, виберемо для нас найбільші і найдорожчі». Так, тоді вона бідувала, тяжко, з дитиною. А чоловікові непогано жилося біля своєї мамці. Вона дбала про нього і ще й Марійку колола: «Маєш, мовляв, своїх батьків. Нехай про тебе й малого дбають». Якось чоловік заледве вибрався до Португалії, але довго там не пробув. Заробив хіба що для неї гроші на квиток в Італію. «Якщо хочеш мати хату, то їдь ти, з мене досить».

За цю ніч перед очима Марії пропливла половина її життя. Мало доброго, більше прикрого. Вже й там, на чужині. Бо рабинями наші жінки почуваються, загнані в неволю добровільно. Хоча, чи добровільно? Виганяють їх із дому безвихідь та убогість. Бувало так, що Марія хотіла все кинути й тікати додому. Однак думала: куди? Семеро ж душ живе в квартирі, і її там ніхто не чекає. Тож тиснула копійку до копійки, щоб син її не поневірявся по чужих кутках, щоб дати йому добру освіту. Економила на всьому. Але, коли купувала речі для нього й продукти, не пам’яталася від радості.

Як одного разу він передав матері кицю, маленьку, іграшкову, вона обціловувала її, обливаючись сльозами. Як оберіг зберігає понині. Якось її крoвинка зателефонувала: «Мамочко, я дякую тобі за все. Але ти забула, що я вже виріс і кросівки, які ти купила, треба не два розміри більші». Однак роздуми не запоможуть у вирішенні справи, і Марія вирішила в дорогу.

Через кілька днів вона вже була в Тернополі. З недобрим передчуттям натиснула на кнопку дзвінка квартири, тієї самої, яку вона заробляла для молодят, адже кілька років тому справила, теж за свої кошти, синові весілля.

Та побачила інших – теж «молодят», але вже підтоптаних – Івана й 40-річну наречену. «То це вони, – подумала Марія, спали на ліжку й постільній білизні, які я придбала для сина й невістки, користувалися моїм посудом». Мало не зомліла. – Дайте мені, бодай, води, – попросила.

– Оксано, зроби сеньйорі кави, – єхидно засміявся Іван. Прийшовши до тями, Марія впала на коліна перед колишнім чоловіком (адже він подав на розлучення). – Іване, спам’ятайся. Не за себе прошу, а за нашу дитину: віддай їй те, що не тобі належить! Бо ти в цих стінах щастя не будеш мати.

Співмешканка хихикнула, і в тому голосі було стільки злорадства та зверхності! «Господи, – зверталася подумки Марія, – я не багато в Тебе прошу. Зроби тільки так, щоб ця хата дісталася тому, кому вона справді призначена!»

Зазначається, що оперативники затримали крадіїв із речовими доказами відразу після скоєння двох злочинів.

У поліції повідомили, що отримали інформацію про крадіїв і встановили за ними спостереження.

“Правоохоронці побачили, як четверо чоловіків під’їхали на автомобілях до будинку на вулиці Івана Крамського. Один з них залишився на вулиці, а троє за кілька хвилин проникли до двох квартир, звідки викрали гроші та мобільні телефони. На виході з будинку вони помітили правоохоронців, тож швидко сіли в автомобілі та почали тікати”, – йдеться у повідомленні.

За даними поліції, під час втечі правопорушники пошкодили два авто, які були припарковані на узбіччі.

Зазначається, що злочинці були затримані, окрім викрадених речей, у них вилучили також набір відмичок.

“Трьох фігурантів затримали у порядку статті 208 Кримінального процесуального кодексу України. Зловмисниками виявились громадяни іншої держави, 1989, 1990 та 1970 років народження. Слідчі також опитали іншого співучасника, який виконував роль водія”, – додали у прес-службі.

Слідчим відділом Шевченківського управління поліції розпочато два кримінальних провадження за ч. 3 ст. 185 (Крадіжка) Кримінального кодексу України. За вчинене чоловікам загрожує до шести років ув’язнення.

Правоохоронці перевіряють затриманих на причетність до вчинення аналогічних злочинів на території міста.

Зрозуміло, далеко не кожна сім’я може накопичити таку суму, при цьому багато людей потребують більш просторих варіантах житла.

Далеко не всі сім’ї можуть без шкоди власному бюджету накопичити таку суму. За словами експертів, щоб купити навіть найскромне житло в Києві, необхідно близько 10 років жити в умовах жорсткої економії.

На практиці ж сім’я із середнім доходом може розраховувати на покупку квартири тільки після 20 років, стабільно відкладаючи гроші на власне житло.

За підрахунками експертів, навіть якщо в Україні будуть стабільно зростати доходи, які компенсують подорожчання житла, то на маленьку квартиру на вторинному ринку з середньою зарплатою доведеться відкаладати не менше восьми років. При цьому краще переводити свої заощадження в долари, адже ніхто не може спрогнозувати, що буде відбуватися на ринку нерухомості через вісім років.

Нагадаємо, фінансове становище українців як і раніше не дозволяє розраховувати на покупку великого житла.

На даний момент вітчизняні будівельники роблять ставку на продаж класичних однокімнатних квартир. Про це заявила маркетинг-аналітик City One Development Олена Ширіна.

При цьому забудовники змушені враховувати українські реалії та орієнтуватися на фінансові можливості потенційних покупців. Через це вони скорочують метраж однокімнатних квартир.

Наприклад, якщо в 2011-2012 роках середня площа однокімнатної квартири становила 50-52 кв.м., то вже в 2017 році вона знизилася до 42,6 кв.м.

В результаті ріелтори опублікували дані, за скільки можна придбати одно-, дво- і трикімнатну квартиру в багатоквартирних будинках старого житлового фонду країни від найбільшого до меншого в рейтингу комфортності.

Найдорожче купити однокімнатну квартиру можна в Харкові – за $25 тисяч, Одесі – за $30 тисяч і Києві – за $33 тисяч. Недороге житло малої площі виставлено на продаж в багатоквартирних будинках старого житлового фонду Хмельницького, Чернігова та Луцька – за $11 тисяч в кожному місті.

В ході опитування агенти з продажу нерухомості розповіли, у скільки обійдеться потенційним покупцям придбання двокімнатної квартири в багатоквартирних будинках старого житлового фонду України.

Найдорожчі двокімнатні квартири можна придбати в багатоквартирних будинках старого житлового фонду Одеси – за $36 тисяч і Києва – за $40 тисяч. Мінімальні середні показники при цьому зафіксовані в Хмельницькому, Луцьку та Чернігові – по $13 тисяч в кожному обласному центрі.

За найвищою вартості трикімнатне житло можуть придбати покупці у Львові – за $ 30 тисяч, Харкові – за $32 тисяч, Одесі та Києві – за $45 тисяч. Найбільш низькі ціни на покупку квартир в багатоквартирних будинках старої споруди виявлені в Хмельницькому – $14 тисяч.

За підсумками проведеного опитування серед українських ріелторів України стало відомо, що найбільш низькі ціни на покупку квартир – в багатоквартирних будинках старого житлового фонду, розташованих на околицях обласних центрів країни. Зв’язки між місцем в рейтингу якості життя і цінами на покупку житла не виявлено.

Квартиру Оксани Лісовської продали шахраї. Про це жінка дізналася випадково, коли її викликали в поліцію для перевірки документів. Як виявилося, їх підробили.

“Показали паспорт, там була моя прізвище та ім’я всі мої дані, але серія паспорта не моя і не моя фотографія. Я не могла зрозуміти, звідки ростуть ноги”, – розповіла жінка.

Від імені Оксани, аферисти продали ще одну квартиру. За ділками слідчі стежили більше двох років.

“З використанням підроблених документів надавали на реєстрацію до нотаріусів, після чого вони оформляли право власності на підставну особу з їхнього кола і намагалися заволодіти грошима, продавши цю квартиру добросовісному набувачу”, – пояснив старший оперуповноважений управління карного розшуку ГУ Національної поліції в місті Києві Сергій Руденко.

У банді було десять осіб. Одні відповідали за підробку документів, інші – за пошук потрібного житла. В руки аферистів потрапляли квартири, чиї власники давно померли або перебувають за кордоном, нерухомість яких кілька разів продавалася – щоб відволікти увагу правоохоронців.

Слідчі затримали організаторів банди – 38-річного киянина, і 42-річного жителя Луганської області, на якого оформляли більшу частину квартир. Було вилучено ряд підроблених документів, печаток і паспортів громадян України. Причетних до злочину нотаріусів слідчі поки перевіряють.

Експерт Дмитро Кирилюк передбачає, що його колеги теж могли стати жертвами досвідчених шахраїв. Адже не завжди вдається розпізнати підробку документів.

“Якщо держава введе нам доступ до реєстру паспортів громадян, ID-карт, нотаріус буде бачити, чи не були вкрадені документи, буде бачити фотографію особи і зможе переконатися, що фотографія в паспорті не переклеєна”, – зазначає Кирилюк.

Наразі затримані перебувають під вартою. За шахрайські схеми їм загрожує від 5 до 12 років позбавлення волі.

Чіткої статистики немає, оскільки такі справи, відкриті правоохоронцями за фактом шахрайства або підробки документів, з часом закриваються і перекваліфікуються в цивільно-правові відносини.

«Якби цього не робили, то цифри б зашкалювали. Кримінальні справи, що підпадають під статтю 190 КК – шахрайство, ст. 189 – вимагання, ст. 355 – примушування до цивільно-правових відносин, переводять в іншу площину. І все – криміналу немає. А чи були підробки та інші фальсифікації – з’ясовуйте самі, бо підписали договір. Але те, що злочинність у цьому сегменті стрімко зростає, визнають усі», – пояснив адвокат Іван Ліберман.

Чим більше будуть шахраювати з орендою квартир, тим швидше українці перейдуть до європейської практики оформлення договорів. А це документи не на 2-3 сторінки, а цілі томи – на 250 сторінок. Ті договори, що укладаються у нас, не захищають орендарів ні від шахраїв, ні від свавілля реальних власників. Їх навіть договорами назвати складно.

«Навіть умови оплати або обліку комуналки часто упускають. Звідси всі проблеми», – вважає адвокат.

Хто господар

Здавати квартиру може сам власник або уповноважена ним особа. Першому достатньо надати правовстановлюючі документи на квартиру: свідоцтво про право власності, різного роду цивільно-правові договори (купівля-продаж, дарування, міна тощо), свідоцтво про право на спадщину. При цьому технічний паспорт квартири не входить в цей список.

«Техпаспорт лише описує характеристики квартири. Можливо, що він був виданий на ім’я попереднього власника», – зазначила старший юрист Ірина Кравченко.

Перевірити реальність власника необхідно в реєстрі нерухомого майна. Право власності людини на квартиру виникає з дати реєстрації в цьому реєстрі. «Якщо в договорі або в іншому акті, що підтверджує право власності, фігурує одна особа, а в держреєстрі зазначено інше – реальний власник той, чиї дані в реєстрі», – додала Ірина Кравченко. Перевірку можна здійснити самостійно або звернутися до нотаріуса, який зробить це за 50-100 грн.

Якщо власник у від’їзді і квартирою займаються сусіди, родичі, ріелтори, то вони повинні підтвердити свої повноваження. Ідеально, якщо зможуть показати нотаріальну довіреність або договір доручення. У них обов’язково має бути прописано, що посередник має право робити по квартирі: здавати в оренду, укладати договори, розпоряджатися майном.

«Часто орендодавці кажуть, що вони родичі – мама, дружина, брат, сестра. Але кревність не є підставою для можливості передачі квартири в оренду»,- підкреслила Ірина Кравченко.

Важливо звертати увагу на термін дії довіреності. Якщо підписання договору припаде на останній день дії документа, його краще не укладати. Останнім часом при оформленні документів крім дати його складання, вказується точний час. З цього часу буде фіксуватися і термін закінчення повноважень особи, на яку видано довіреність.

«Раніше цього не було. А зараз професійні нотаріуси фіксують, що документ складений, наприклад, 1 квітня 2016 року о 12 годині 54 хвилини і термін його дії 1 рік. І тут є ризик. Якщо договір оренди укладено в останній день повноважень посередника після зазначеного часу, його можна буде оскаржувати. Адже в Єдиному реєстрі нотаріальних довіреностей вказані час, хвилини і навіть секунди, коли дані внесено до реєстру», – попередив адвокат Іван Ліберман.

З побоюванням варто ставитися до договорів оренди в простій письмовій формі, які укладають особи, які пропонують житлову нерухомість у суборенду.

«Перевірити справжність цього документа дуже складно і великий ризик натрапити на шахраїв, які уклали такі договори суборенди ще з кількома людьми», – застерігає керуючий партнер юридичної компанії Олександр Навальнєв.

Чи все чисто

Після перевірки документів поспішати з підписанням договору не варто. Його краще взяти на вивчення на термін до 2 тижнів. За цей час майбутньому наймачеві квартири варто перевірити її «чистоту». Рекомендується поговорити з сусідами, з начальником ЖЕКу або ОСББ. Якщо вони не йдуть на контакт, адвокати рекомендують звернутися до районного дільничного, щоб уточнити, чи не перебуває дана квартира під арештом в рамках кримінальної справи.

«Квартира може бути «речовим» доказом у рамках розслідувань. Жити в ній можна. Але в будь-який час можуть прийти правоохоронці для проведення слідчих дій або нового обшуку, якщо розкриються якісь нові факти», – попередив Іван Ліберман.

Ще більш надійним буде звернення до адвоката, який через свої запити отримає офіційну відповідь щодо статусу житла від правоохоронних органів. «Підпишіть з адвокатом договір на 1 день. За 5 днів людина отримає чітку відповідь. І це обійдеться в 500 грн.», – порадив Іван Ліберман.

Також треба перевірити в Єдиному реєстрі судових рішень, чи були судові рішення щодо даної нерухомості, і уточнити інформацію як щодо самої квартири, так і щодо людини, яка її здає.

«Треба чітко розуміти, чи не ведеться щодо квартири спір, наприклад про розподіл спільно нажитого майна подружжя. Також непогано було б уточнити, хто зареєстрований в цій квартирі», – уточнив керуючий партнер ЮК «ВОЛХВ» Олександр Навальнєв.

Як домовлятися

Будь-який договір оренди нерухомого майна треба укладати тільки у письмовій формі. Обов’язково засвідчуються у нотаріуса і реєструються договори терміном більше 3 років. Але для власної безпеки рекомендується сходити до нотаріуса навіть при укладенні договору на менший термін.

Орендар і орендодавець мають проставити підписи на кожному аркуші договору (на обох сторінках аркуша). І в кінці договору обов’язково вказати, що документ складений, наприклад, на 3 аркушах, 6 сторінках, кожна з яких засвідчена обома сторонами і має юридичну силу. «Також зробіть копії паспортів з підписом власника», – додав адвокат, партнер юридичної фірми Pravovest Денис Шкіптан

В самому договорі потрібно вказати, хто несе відповідальність за можливі ризики, як, наприклад, пожежа або повінь, умови перегляду договору, за яких умов господар може відвідувати квартиру. Обов’язково прописати орендну плату, площу орендованого приміщення та порядок розрахунку за комуналку.
Після всіх підвищень тарифів, особливу увагу варто приділити розподілу платежів за комуналку за площу, яка реально використовується.

«Якщо в квартирі орендар займає тільки одну з двох кімнат, то і нараховану суму за комунальні послуги треба розділити у відповідності із займаною площею, щоб не платити за всю квартиру», – нагадала Ірина Кравченко.

Також треба обговорити вид розрахунків. Дуже часто орендарі забувають вказувати, як буде здійснюватися оплата: готівкою чи в безготівковій формі. І це дає недобросовісним орендодавцям додаткові козирі.

«Орендодавець, прописавши штрафні санкції за несвоєчасну оплату, може спеціально не брати гроші і потім виставляти претензії за невиконання договору», – попередив Олександр Навальнєв.

Якщо платите готівкою, то обов’язково треба складати акт прийому-передачі грошей у 2 примірниках з підписами обох сторін. У разі несподіваних претензій власника/його представника акт буде додатковою страховкою.

«Люди часто забувають, що орендар має важіль тиску на недобросовісних господарів – податкова. Майже ніхто з власників житла не сплачує обов’язкові податки зі здачі квартир. І після заяви орендаря господаря чекають розгляди з податковою», – підказав Денис Шкіптан.

Якщо людина отримала і не задекларувала більше 7 тис. грн. нетрудового доходу і не сплатила з них податок, їй загрожує штраф в 25 тис. грн., а також може бути відкрито кримінальну справу, за якою буде світити до 3 років позбавлення волі.

У мережі з’явилася інсайдерська інформація про те, що більш ніж 500 «щасливим» власникам квартир, які вже давно придбали житло у ТОВ «БК «Мельник», зі святкуванням новосілля доведеться зачекати на невизначений термін.

Причина, на жаль, банальна – енергетики відключили елекрику у всіх новобудовах! На сьогоднішній день «Прикарпаттяобленерго», у відповідності до Закону України «Про електроенергетику», «Правил приєднання електроустановок до електричних мереж, а також «Правил використання електромереж» провело повне відключення електропостачання на 4 об’єктах незавершеного будівництва, роботи на яких проводять афілійовані комерційні структури ТОВ «БК «Мельник», а саме: ТОВ «Європейський ІФ», Обслуговуючий кооператив «Житловий кооператив» Європейський» на вулиці Симоненка, ТОВ «ДІАМАНТ ХОЛЛ» на вулиці Василіянок та ТОВ «Шевченко Еліт», що на вулиці Шевченка.

Такому рішенню передувало скасування Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, виданих містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки:

1) ТОВ «Європейський ІФ»:

– № 205-51.1-01 від 08.12.2015 року;

– № 206-51.1-01 від 08.12.2015 року.

2) Обслуговуючому кооперативу «Житловий кооператив» Європейський»:

– № 111-51.1-01 від 16.08.2016 року;

– № 112-51.1-01 від 16.08.2016 року;

– № 113-51.1-01 від 16.08.2016 року.

3) ТОВ «ДІАМАНТ ХОЛЛ» – № 58-51.1-01 від 23.05.2016 року;

4) ТОВ «Шевченко Еліт» – № 72-51.1-01 від 18.06.2015 року.

Згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 07.07.2011 року № 109, було допущено ряд порушень, а саме: не дотримано «Порядок видачі містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки», що і слугувало причиною для прийняття такого рішення.

Як повідомляють ріелтори Івано-Франківська, більшість з яких відмовились співпрацювати з нечесним забудівником, афілійованими комерційними структурами ТОВ «Будівелька компанія «Мельник» проводяться роботи на 8 майданчиках міста, пропонуючи житло від «економ» до «еліт» класу, середня вартість якого коливається в діапазоні від 350 до 700 дол. США за 1 м.кв.

Джерело

Цьогоріч українці таки почали повертати гроші до банків. Обсяг депозитів зріс майже на 7%.

Попри це, після банкопаду  на руках в людей – десятки мільярдів доларів, кажуть фахівці. Альтернатива банкам – страхові компанії. Щоправда, прибутки там значно нижчі, ніж у банках. Аби заробити – треба інвестувати на 10-15 років.

Якщо грошей назбирали багато – варто вкласти їх у нерухомість. Нині ціни на неї на дні. Куплену квартиру чи будинок уже через кілька років можна буде вигідно перепродати. Доти ж – здавати в оренду.

Якщо заощаджень небагато – можна вкласти їх у енергоефективність. Це – новий тренд для України через високі тарифи. Утепливши дім та обладнавши його лічильниками – можна суттєво економити на комуналці.

Та найпопулярнішою і найпростішою інвестицією є все ж тверда валюта.

– Головним є диверсифікація – не можна тримати яйця в одному кошику. Оскільки відбуваються коливання – краще роздивлятися і доларові, і гривневі і єврові інвестиції. Бажано розбити рівними частинами, – коментує експерт фінансових ринків Андрій Шевчишин.

А ще криза – прекрасний час для інвестицій у себе. Переконана киянка Жанна. Ледь не всі свої заощадження вона витрачає на закордонні поїздки. У списку вже 27 країн.

Не менш  корисно інвестувати у власне здоров’я, активний спосіб життя і самоосвіту.