Українці, які не встигли набути достатню кількість стажу, не мають право на отримання пенсії. Однак, вони можуть мати тимчасову допомогу від держави.

Пенсіонери, що не мають достатньої кількості стажу можуть отримати соціальну пенсію. Ця виплата розраховується індивідуально, повідомляє 24 Канал з посиланням на видання «На пенсії»

Соціальна пенсія визначається як різниця між прожитковим мінімумом для непрацездатних осіб та середнім місячним доходом на одну особу в сім’ї за останні шість місяців.

Зауважте! Максимальний розмір соціальної пенсії не може перевищити 100% прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Зараз це значення – 3 028 гривень.

Які умови для надання такої допомоги
Тимчасова допомога надається пенсіонерам, які у 65 років не встигли отримати мінімальну кількість стажу. Тобто, не набули хоча б 15 років стажу.

Нагадаємо! Цьогоріч для виходу на пенсію у 60 років необхідно мати мінімум 31 рік страхового стажу, у 63 роки – 21 рік стажу, у 65 років – 15 років стажу.

Питання оподаткування нерухомості, що перевищує встановлені державою ліміти є важливою темою для власників квартир, будинків та інших об’єктів житлової площі.

Цей податок стосується не всіх, а лише тих, чия нерухомість виходить за межі певних норм. У 2025 році правила залишаються незмінними, але ставки та особливості сплати вимагають особливої ​​уваги.

Докладніше про те, який податок на нерухомість доведеться сплатити кожному українцю у 2025 році, інформує РадіоТрек.

Які ліміти встановлено?
Для кожного виду житла є свої допустимі площі, за перевищення яких нараховується податок:

Квартира: до 60 кв.
Садиба: до 120 квадратних метрів.
Комбінована власність (квартира та будинок): у цьому випадку сумарна площа, що перевищує 180 квадратних метрів, підлягає оподаткуванню.
Наприклад, якщо площа вашої квартири становить 65 квадратних метрів, податок буде нарахований лише на надлишкові 5 метрів.

Ставка податку та розрахунки
Для 2025 року ставка податку залишається на рівні, що не перевищує 1,5% від мінімальної зарплати за звітний рік. Оскільки розрахунок податків за 2025 рік базується на показниках 2023 року, сума становитиме 100,5 грн за кожен зайвий квадратний метр.

Якщо об’єкт нерухомості значно перевищує стандартні розміри, це також впливає на суму податку. Наприклад, для квартир площею понад 300 квадратних метрів чи будинків понад 500 квадратних метрів податок збільшується на фіксовану суму – 25 тисяч гривень на рік.

Винятки та привілеї
Закон передбачає низку ситуацій, у яких податок не нараховується:

Спільна власність. Якщо майно належить декільком власникам і частка кожного з них не перевищує встановлені ліміти, податок з такого об’єкта не стягується.
Зони бойових дій чи окупації. Власники нерухомості, розташованої на тимчасово окупованих територіях чи зонах активних бойових дій, звільняються від сплати податку.
Пошкоджене майно. Житло, яке постраждало внаслідок військових дій, також виключено з бази оподаткування.
Штрафи за прострочення
У разі несвоєчасної сплати податку Державна податкова служба має право застосувати штрафні санкції:

5% суми боргу при затримці до 30 днів.
10% затримки понад 30 днів.
Ці заходи покликані мотивувати платників податків дотримуватись встановлених термінів та уникати додаткових витрат.

Як уникнути проблем із податками?
Щоб уникнути штрафів та зайвих нарахувань, рекомендується своєчасно перевіряти інформацію про свою нерухомість та податкові зобов’язання. Якщо у вас є майно, площа якого перевищує вказані ліміти, важливо заздалегідь розрахувати передбачувану суму податку та запланувати платіж.

Про те, де в Італії можна придбати будинок за 1 євро та які є нюанси, розповідає Оглядач.

Будинки за 1 євро – успішний соціальний, нерухомий та містобудівний проєкт у Італії. Сума, яку ви платите за будинок у межах цього проєкту, символічна: це може бути 1 євро, 2 євро або трохи більше.

За таку ціну продають старі будинки, які не мають господарів. Спадкоємці ексвласників живуть у великих містах і не хочуть обтяжувати себе житлом, яке їм не треба. Тому нерідко так трапляється, що літні господарі на схилі років просто заповідають свій будинок муніципалітету. Або ж згодом від будинку офіційно відмовляються їхні спадкоємці.

Купівля житла новими господарями означає, що поки в будинку робитиметься ремонт, його новий власник купуватиме місцеві будматеріали, найматиме місцевих робітників, купуватиме продукти у місцевих магазинах і користуватиметься послугами місцевих служб побуту, тож владі муніципалітету вигідніше продати за 1 євро житло, аніж чекати роками продаж за більшою вартістю. А все це – зарплати для місцевих мешканців та податки до місцевого бюджету.

В яку ціну реально обійдеться купівля будинку за 1 євро?

Ремонт будинку коштуватиме в середньому від 20 до 50 тисяч євро (від 802 тис. грн до 2 млн грн). При цьому ремонт і збереження історичного фасаду будинку є обов’язковою умовою при купівлі.

Все інше ж можна переробляти на власний розсуд. Ціна юридичних послуг коштуватиме близько 3 тис. євро (120,3 тис. грн), гарантійний збір – від 1 тис. до 10 тис. євро (40,1-401 тис. грн).

Де в Італії українці можуть купити такий будинок?

Муніципалітети з будинками за 1 євро на півночі Італії:

Альбуньяно (П’ємонт); Боргомеццавалле (П’ємонт); Каррега-Лігуре (П’ємонт); Oyace (Валле-д’Аоста); Мілан (Ломбардія); Піньоне (Лігурія); Тріора (Лігурія).

Муніципалітети з будинками за 1 євро в центральній Італії:

Верджемолі (Тоскана); Монтьєрі (Тоскана); Кантіано (Марші); Монте-Урбано (Марші); Маєнца (Лаціо); Патрік (Лаціо); Санті-Козма-е-Дам’яно (Лаціо); Казолі (Абруццо); Лечче ней Марсі (Абруццо); Пенне (Абруццо); Пратола Пелінья (Абруццо); Санто-Стефано-ді-Сассаніо (Абруццо).

Муніципалітети з будинками за 1 євро на півдні Італії:

Кастропіньяно (Молізе); Кандела (Апулія); Біккарі (Апулія); Капраріка ді Лечче (Апулія); Таранто (Апулія); Лауренцана (Базиліката); Ачеренца (Базиліката); К’яромонте (Базиліката); Рипакандіда (Базиліката); Альтавілья Салентина (Кампанія); Біссачія (Кампанія); П’єтрамелара (Кампанія); Теора (Кампанія); Зунголі (Кампанія); Альбідона (Калабрія); Белькастро (Калабрія); Бізіньяно (Калабрія); Чинкуефронді (Калабрія); Майда (Калабрія); Розе (Калабрія).

Муніципалітети з будинками за 1 євро на Сардинії:

Боннанаро; Оллолай; Романа; Монтреста; Нульві.

Муніципалітети з будинками за 1 євро на Сицилії:

Аугуста; Бівона; Калатафімі Сегеста; Кальтаджироне; Каммарата; Канікатті; Кастель ді Лучія; Кастільоне ді Сицилія; Корлеоне; Гангі; Гротте; Італа; Леонфронт; Муссомелі; Пальма Монтекьяро; Петралія Сопрана; Петтінеус; Пьяцца Армеріна; Ракальмуто; Регалбут; Салемі; Самбука ді Сицилія; Сан Катальдо; Сан-П’єро Патті; Сапонара; Серрадіфалько; Терміні Імерезе; Троіна; Вальгуарнера Каропепе.

Тепер нотаріуси не можуть вчиняти нотаріальні та реєстраційні дії щодо нерухомого майна, зокрема земельних ділянок.

«Нотаріальна палата України звертає увагу, що із 02 лютого 2023 року без попередження по всій території України було припинено взаємний обмін інформаційними відомостями між електронними системами Державного земельного кадастру (ДЗК) та Державного реєстру речових прав (ДРРП) на нерухоме майно, що призвело до зупинення роботи нотаріусів, а саме вчинення нотаріальних та реєстраційних дій щодо нерухомого майна, зокрема земельних ділянок.

В результаті громадяни позбавлені можливості реалізувати свої законні права щодо розпорядження належним їм нерухомим майном», – йдеться у повідомленні.

Також зазначається, що НПУ звернулася до Міністерства юстиції України, Держгеокадастру та ДП «НАІС» із проханням повідомити, за яких причин було припинено взаємообмін відомостями між ДРРП та ДЗК, та коли буде відновлена їх повноцінна робота.

«Зволікання у цій ситуації призведе до порушення стабільної роботи нотаріату України в частині вчинення нотаріальних дій та державної реєстрації нерухомого майна, а отже і порушення прав громадян та бізнесу», – зазначили у НПУ.

Наразі на розгляді у нотаріусів перебуває велика кількість заяв про державну реєстрацію прав, які не можуть бути опрацьовані, а права зареєстровані, що призводить до порушення строків у сфері державної реєстрації прав та тягне відповідальність, яка не може бути застосована у зв’язку з відсутністю вини нотаріусів.

«Окремо звертаємо увагу на необхідність перевірки інформації про те, що з моменту оновлення програмного забезпечення ДРРП 26-27 січня 2023 року відомості про зареєстровані права у ДРРП до ДЗК не надійшли (не відбувся взаємообмін). Якщо така інформація підтвердиться, просимо дати роз’яснення, чи відбудеться взаємообмін такими відомостями автоматично після доопрацювання програмного забезпечення і яким чином буде забезпечена актуальність відомостей реєстрів», – зазначили в НПУ.

За словами громадського діяча, девелопера, депутата Львівської міської ради Назарія Бербеки, ринок нерухомості після війни не повинен зазнати радикальних змін. Особливо в тому, що стосується запитів клієнтів. Хоча додадуться і нові побажання.

Також експерт додає, що насправді спрогнозувати, коли ринок нерухомості запрацює хоча б на половину своєї потужності, складно. Не зовсім і зрозуміло те, яким він стане після перемоги України. Тут все залежить від різних факторів: тривалості бойових дій, сили руйнувань тощо.

Вже нині в багатьох регіонах України ціни на нерухомість, навіть на квартири в новобудовах, сильно впали. Хоча таке житло і вважалося завжди найбільш привабливим в плані інвестицій. Одні втікають від війни, а інші думають, як заробити після перемоги.

В яке житло можна інвестувати вже зараз
Насамперед, потрібно враховувати ризики, адже нині ніхто не може дати вам гарантій того, що житло вціліє. За словами фахівців, наразі в Україні немає повністю безпечного місця.

Однак все ж можна спробувати мінімізувати ризики. Краще обирати чинний об’єкт, будівельний майданчик, який продовжує працювати навіть в умовах війни, а не тимчаосов заморожену нерухомість. Оптимальна будівельна динаміка — якщо за один місяць готовність складає 8-10%.

Просто купити будь-яку квартиру для майбутнього перепродавання недостатньо.

Нерухомість після війни: які квартири матимуть попит
Традиційними запитами клієнтів Назарій Бербека називає:

квартири в компактних кварталах або в змішаній забудові різної поверховості, де крім житла ще є все необхідна інфраструктура (аптеки, кав’ярні, офіси, продуктові магазини і супермаркети, дитячі майданчики, школи тощо);
наявність поряд комфортної зони відпочинку та/чи прогулянкових алей;
безпечні внутрішні двори без автомобілів.
Однак, крім цього клієнти будуть звертати увагу на інші показники. Зокрема, після війни буде надзвичайно важливою безпечність комплексу (наявність підземних паркінгів, які можна за потреби використовувати як укриття). Це вже навіть не тренд, а реальність, до якої доведеться пристосовуватися.

За словами фахівця увага також буде прикута до інклюзивності житла та інфраструктури. Навколо забудови повинна бути зручна прибудинкова територія, до квартир — комфортний доступ. Про ці фактори мова йде вже давно, але після війни вони стануть ще більш актуальними.

Цікаво, що 90% людей, які можуть вже сьогодні придбати житло, хочуть лише готові квартири, які ввели в експлуатацію 2022 року. До кінця 2023 року згодні чекати мало покупців. І це нормально, на думку Бербеки. Адже кожному клієнту потрібна впевненість у тому, що він надійно вклав свої заощадження.

Як квартири будуть купувати після війни в першу чергу
В мирний час особливий попит був на однокімнатні квартири. Свою популярність вони не втратять і після перемоги. Однак на думку експертів, краще обирати двокімнатні помешкання розміром 65 — 80 кв.м. Обов’язково поцікавтеся охороною та безпекою об’єкту нерухомості. А ще дізнайтеся, чи планує забудовник встановлювати сонячні панелі або генератори, щоб в крайньому випадку забезпечити будинку хоча б часткову автономію.

Що буде з цінами на нерухомість після війни
Вже влітку 2022 року ціни на ринку нерухомості зросли, особливо в гривневому еквіваленті. В середньому ціна на квадратний метр більша за ту, яка була ще в лютому 2022 року. Це, за словами Назарія Бербеки, цілком нормально для країни, в якій іде війна. Тенденція зростання продовжиться і після війни.

На вартість житла, насамперед, впливають бажання клієнтів, темпи відновлення будівництва, послаблення гривні відносно долара, віддаленість регіону від бойових дій тощо.

До всього цього додається також суттєве здорожчання будівельних матеріалів, ускладенння логістики.

Про це агентство Reuters проінформували джерела, пише “Європейська правда”.

Поліція Guardia di Finanza заморозила віллу Альтакьяра, особняк із парком на мисі Портофіно на березі Лігурійського моря, а також майно та автомобіль у Римі у Едуарда Худайнатова, колишнього глави російського енергетичного гіганта “Роснефть”.

Одне з джерел повідомило, що Худайнатов був внесений до чорного списку санкцій ЄС після вторгнення Москви в Україну – його активи вартують близько 57 мільйонів євро.

У травні італійська поліція заморозила розкішну яхту вартістю близько 700 мільйонів доларів, яка, як вважається, належала Худайнатову.

У рамках окремої операції поліція заморозила нерухомість у Сірміоні, місті на озері Гарда на північному сході Італії вартістю понад 15 мільйонів євро. Одне з джерел повідомило, що вона належить Григорію Берьозкіну, голові правління російської групи прямих інвестицій “Есн”.

У березні та квітні Італія заморозила вілли та яхти на суму понад 900 мільйонів євро у заможних росіян, які регулярно приїжджали до країни на відпочинок та придбали нерухомість у багатьох престижних місцях.

Згідно з оновленим офіційним списком Guardia di Finanza, загальна вартість активів, вилучених на даний момент в Італії у російських олігархів, становить понад 1,7 млрд євро.

“У Дубаї все дуже добре”, – каже CNBC ветеран компанії-забудовника. “Те, як Дубай впорався з ковідом, стало ключовим фактором процвітання ринку нерухомості”.

За даними компанії Savills, 2021 року на ринку нерухомості в Дубаї було здійснено операцій на суму 35 мільярдів доларів, що є найвищим показником з часів світової фінансової кризи. В окремому звіті CBRE сказано, загальні обсяги транзакцій, що коли-небудь реєструвалися, сягають найвищого рівня за перші два місяці цього року.

Санджаві розповідає, Об’єднані Арабські Емірати, які довгий час були популярним місцем для розкошів та туризму росіян, лише виграватимуть, оскільки росіяни шукатимуть притулку в ОАЕ та надійного сховища для своїх статків на тлі війни в Україні та безпрецедентних західних санкцій.

“Я впевнений, що багато росіян намагаються вирішити свої проблеми, й Дубаї у кінцевому підсумку виграє від будь-якої кризи”,- каже він. Це сталося після того, як ОАЕ, які поглиблюють зв’язки з Росією, вирішили не підтримувати санкціям, запровадженим західними країнами проти Росії через її вторгнення в Україну.

“Буду з вами чесним, ці санкції… вони змусили багатьох людей нервувати”, – каже Саджвані. “Якщо хтось переведе сюди гроші через банківську систему легально, то ми матимемо з ним справу”.

Згідно з нещодавнім звітом Reuters, до війни та санкцій росіяни були серед головних покупців нерухомості. Для купівлі нерухомості в Дубаї росіяни навіть використовували криптовалюту, як спосіб отримання своїх грошей у державі Перської затоки.

За словами експертів, ринок нерухомості в країні також використовували для відмивання грошей, куди люди, які уникали санкцій чи намагалися приховати незаконні статки, могли спрямувати свої гроші.

Раніше цього місяця ОАЕ потрапили до “сірого списку” держав з фінансовими злочинами через побоювання, що країна Перської затоки недостатньо стримує незаконну фінансову діяльність. Занепокоєння з приводу відмивання грошей і незаконних фінансових потоків спонукали Міжнародну групу з протидії відмиванню брудних грошей (ФАТФ) включити ОАЕ до списку моніторингу, до якого також увійшли Туреччина, Йорданія, Пакистан та інші.

У відповідь на це ОАЕ заявили, що до своєї ролі захисту фінансової бездоганності ставляться надзвичайно серйозно та тісно співпрацюватимуть з ФАТФ

У відповідь на це ОАЕ заявили, що до ролі захисту фінансової бездоганності ставляться надзвичайно серйозно та тісно співпрацюватимуть з ФАТФ, аби швидко поліпшити ситуацію.

Ключова відповідь на COVID

Саджвані розповів, що прогрес щодо ядерної угоди з Іраном також був погожим вітром. “Якщо американо-іранський мирний договір, ядерна угода, спрацює, то це буде великою вигодою для Дубая”, – каже він. “Це принесе більше стабільності та миру в регіон”, – додав він.

Багаторічне зниження цін на ринку нерухомості Дубая вдалося зупинити й навіть досягти зростання, оскільки місто відмовилося від карантину, посилило вакцинацію та запровадило нову політику для залучення туристів, поки пандемія паралізувала решту світу.

Довгоочікувана виставка Dubai Expo 2020, відкладена на рік через пандемію, також допомогла привернути інтерес, оскільки багатомільярдний проєкт має на меті стати новим житловим і комерційним комплексом після завершення заходу у квітні. Та от чи дійсно Expo стане новим процвітаючим містом у місті, як на те розраховують організатори, ще невідомо.

“Ринок житлової нерухомості Дубая став символом відновлення попиту на нерухомість у 2021”, – каже Севіллс. “Ринок житлової нерухомості не просто перевищив попередні рівні активності, але й був одним із найефективніших ринків у світі”.

Російський телепропагандист Володимир Соловйов, який брехливо розповідає про війну в Україні, яку розпочала Росія, має чотири об’єкти нерухомості в ЄС, Італії. Два з них ще не заарештовані.

Про це повідомляє Команда Навального в Ютуб-каналі “Популярна політика”.

“Ми відправили заяву до комітету фінансової безпеки Італії. Вони вже арештували 2 будинки Соловйова, і щоб допомогти їм усе зробити до кінця, ми повідомляємо про третє володіння Соловйова. А також про величезний особняк, куплений його матір’ю 2021 року”, – повідомили розслідувачі.

Вони також попросили відкликати італійські візи та посвідку на проживання у всіх членів сім’ї Соловйова, “оскільки їх проживання в Італії можливе лише за кошти Соловйова, перераховані з Росії, що неможливо через санкції”.

Тим часом видання La Repubblica пише, що італійська фінансова поліція заарештувала вілли російського пропагандиста Володимира Соловйова.

За даними La Repubblica, арештовано дві вілли у Комо, що належать ведучому. Їх вартість складає 8 мільйонів євро.

А за повідомленням Reuters, ще перед конфіскацією Соловйов нарікав в ефірі державних телеканалів, що він ризикує втратити свої італійські вілли.

“Ви ж сказали нам, що Європа має священні права власності”, — цитує слова ведучого сайт The Daily Beast.

За даними Reuters, загалом італійська поліція вилучила вілли та яхти вартістю 143 мільйони євро (156 мільйонів доларів) у п’яти високопоставлених росіян, які були внесені до санкційних списків після нападу Росії на Україну.

Зокрема, арештовано яхти олігархів Олексія Мордашова і Геннадія Тимченка, віллу Алішера Усманова, віллу депутата-єдинороса Олега Савченка. Найціннішим активом із-поміж конфіскованих є 65-метрова яхта Lady M вартістю 65 мільйонів євро. Вона належала Олексію Мордашову, якого називають найбагатшою людиною Росії.

За 10 днів війни рієлтори західноукраїнських відділень Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України безкоштовно розселили понад 100 тисяч біженців з Київської, Харківської, Донецької, Луганської, Сумської, Чернігівської, Запорізької, Херсонської та інших областей України.

Про це повідомляє 24 канал з посиланням на слова Юрія Піта, президента Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України.

Він говорить, що населенні пункти на заході України переповнені заявками на розселення, а вільних місць немає вже 5 днів.

“Рієлтори координують розселення у школах, об’єктах соціально-побутової інфраструктури, гуртожитках, але навіть і тут бракує вільних місць”, – зазначив він.

Понад 30% власників квартир в західноукраїнських обласних центрах надали біженцям своє житло взагалі безоплатно, а органи місцевої влади боряться з підвищенням цін на житло орендодавцями.

Та ж мантра про поступове зростання цін на ринку житла чутна і в нинішньому році. Деякі громадяни, які взялися серйозно вивчити ситуацію, стали приходити до висновків про те, що не можна орієнтуватися навіть на ціни, зазначені в “dom.ria” та на інших інтернет-порталах: вони не показують дійсність, тому що є завищені.

Падіння цін триватиме, причому ще більше, ніж до цього. В першу чергу це пов’язано з падінням доходів населення і тенденцією накопичення коштів.

Можна довго сперечатися чи є нерухомість капіталом, або чи можна вважати покупку квартири інвестицією. Можу сказати одне: житлова нерухомість – це не капітал, а її придбання не можна сприймати як інвестицію. Найбільший спад на ринку відбудеться саме тоді, коли більша частина людей перегляне своє ставлення до питання цінності нерухомості та зрозуміє помилковість тих понять, які нав’язувалися їм в останні роки.

До якої межі може опуститися середня ціна на 1-кімнатну квартиру в Києві за рік – півтора?

Зараз на ринку простоює близько 60 000 квартир, 20 000 – з них поповнили ринок в цьому році, розповідає експерт Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ). Це багато. Продажі за рік впали на 20% – продається до 4000 квартир на місяць, а це антирекорд по динаміці ринку.

“Причина – загальна невизначеність і песимізм потенційних покупців. Зараз люди не впевнені у своїх майбутніх доходах”, – говорить Артюхов.

З початку року ціни в середньому знизилися на 10%

Ціна буде падати й далі, говорить Роман Герасимчук, директор консалтингової компанії City Development Solutions. Оскільки у покупця величезний вибір, він може диктувати умови, вважає Герасимчук.

За оцінками Михайла Артюхова, до кінця року ціни на ринку можуть впасти ще на 10-15%.

Ціни на оренду житла в столиці протягом останнього року вже значно впали. Проте, експерти прогнозують, що ціни на нерухомість будуть падати й надалі, вказуючи на те, що пропозиції збільшуються, а попит зменшується.

Проте ціни на нерухомість напряму залежать від стану економіки. А який зараз стан економіки в країні: людей звільняють з роботи, або вже звільнили, люди своїм коштом чекають закінчення карантину, закриваються бізнеси, тобто платоспроможність  у людей стає меншою. Люди, які працювали за кордоном, приїхали сюди, відповідно вони грошей теж не заробляють, тобто вони теж очікують…

Тепер людей цікавить те саме, що і завжди, — це однокімнатні та двокімнатні квартири, а менший попит — це трикімнатні квартири. Кажуть, що зріз попит на будинки за містом, але, на мою думку, це явище тимчасове. Бо після завершення карантину людям, які живуть у місті, буде набагато зручніше добиратися до роботи. Це спричинено тим, що вони не будуть сидіти ввесь день у квартирі, а будуть мати якусь свою територію, де можуть вийти на двір і спокійно погуляти, подихати свіжим повітрям.

В українському Facebook розгорнулася дискусія – новий Податковий кодекс може зобов’язати власника квартири в хрущовці платити до 100 000 грн податку за нерухомість на рік.

Швидко з’ясувалося, що автори проєкту допустили помилку, через що в розрахунках потенційних платників виявилося кілька зайвих нулів.

Проте, проєкт дійсно передбачає зміни для українців. Автори називають його “справедливим”, аналітики ринку нерухомості вважають інакше.

Зараз проєкт винесено на публічне обговорення і він поки не поданий до парламенту.

Податок на нерухомість – тепер платимо всі?

Нинішній порядок адміністрування податку за “квадратними метрами” можна порівняти з середньовічними податками “на вікна” або “на вогнище” – написав на своїй сторінці в Facebook автор проєкту Данило Гетманцев, глава комітету ВР з питань фінансів, податкової та митної політики.

Минулого тижня він опублікував порівняльну таблицю до законопроєкту про зміни до податкового кодексу.

Замість того, щоб розраховувати податок на нерухомість за квадратними метрами, він пропонує прив’язати податок до вартості житла.

Так, зараз квартира площею до 60 кв м і будинок до 120 кв м не обкладаються податком. Але за кожен зайвий метр власнику потрібно платити до 1,5% мінімальної зарплати – тобто 75 гривень за квадрат. Наприклад, власник квартири на Хрещатику площею 70 кв і квартири на Троєщині тією ж площею, платять однакову суму – 750 грн за ( за десять “зайвих” метрів).

Щоб виправити цю несправедливість, потрібно змінити підхід і розраховувати податки, виходячи з вартості об’єкта нерухомості, вважає Гетманцев. Максимальну ставку податку хочуть встановити на рівні 0,2% від оціночної вартості – для житла, і 0,3% – для нежитлової нерухомості на рік. У середньому річний податок на квартиру складе до 3000 грн, підрахували співрозмовники LIGA.net, які спецалізуются на ринку нерухомості.

З новим підходом згодні не всі.

Податковий консультант Володимир Рак у коментарі LIGA.net звертає увагу, що в самій формулі закладений “суб’єктивний показник”, який призведе до ще більшої несправедливості в розрахунках.

Базою оподаткування за новим законопроєктом, є оціночна вартість об’єкта, а не ринкова – тобто реальна вартість об’єкта. Щороку Фонд держмайна (ФДМ) буде передавати базу оціночної вартості квартири до податкової для розрахунку податку, говориться в проєкті.“Іншими словами, вводиться складна бюрократична система визначення бази оподаткування за участю оцінювачів та ФДМ”, – пояснює Рак.

Хто і як буде проводити “масову оцінку” в проєкті – не розкривається, зараз це схоже на “вимірювання середньої температури у лікарні”, розповідає старший партнер юридичної фірми Totum Юрій Хапко. А це викликає сумніви в її об’єктивності.

ФДМ нічого не оцінює, ФДМ – це регулятор, поспішив пояснити в коментарі Facebook глава фонду Дмитро Сенниченко. “Зараз немає загальнонаціональної бази даних із необхідною якістю деталізації. Результати оцінок деяких об’єктів, які купувалися/продавалися останніми роками – є. Потрібно створити bigdata platform, а потім її наповнювати знаннями”, – написав Сенниченко. Хто це буде робити, він не уточнив.

Ні нинішня, ні майбутня модель оподаткування – ніколи не будуть соціально справедливими, вважає Юрій Піта, президент Асоціації фахівців із нерухомості України.

В Україні не було практики масової оцінки нерухомості, тому процедура оцінювання вартості житла може супроводжуватися корупцією, каже Піта. Наприклад, нерухомість вартістю 150 000 грн можуть оцінити в 50 000 грн, і навпаки. “Потім це доведеться оскаржувати, переглядати, вийде затяжний процес, – каже Піта. – Не виключаю, що нова модель теоретично краща за першу. Але спочатку треба створити базу оцінки, а потім впроваджувати реформу – а не навпаки”.

Щоб модель оподаткування запрацювала – систему оцінювання необхідно автоматизувати, залучити туди міжнародних оцінювачів, IT-фахівців і реструктурувати команду-регуляторів ФДМ, вважає Сергій Костецький, аналітик консалтингової компанії SV Development.

“Укрзалізниця та Укрпошта свого часу повністю змінили структуру команди, те ж саме треба зробити в ФДМ, кваліфікації їхніх працівників не вистачає для такої масштабної роботи”, – вважає Костецький.

Хто у виграші?

Основна мета проєкту – зробити податок на нерухомість більш справедливим, відзначав автор проєкту Данило Гетманцев. Зокрема, він пропонує звільнити від сплати податку житло, яке належить пенсіонерам, інвалідам, ветеранам війни і праці, малолітнім, неповнолітнім і недієздатним особам.

Але це стосується тільки тих, в чиїй власності знаходиться один об’єкт нерухомості, оціночна вартість якого не перевищує певні показники. Для квартир у містах мільйонниках – це 300 мінімальних зарплат (1,4 млн грн), для інших – 100 мінімальних зарплат (472 300 грн).

Ще одна важлива особливість законопроєкту – податок планують стягувати не тільки з введених в експлуатацію будівель, але і з тих, які в експлуатацію не ввели, але фактично вони придатні до використання.

“Постає питання, хто буде мати можливість це визначати. ​​На практиці великі будівлі часто не вводять в експлуатацію, щоб уникнути оподаткування”, – зазначає Юрій Хапко.

Загалом, проєкт “сирий”, вимагає активних громадських обговорень і доопрацювань – погоджуються співрозмовники LIGA.net.

“Проєкт вводить додаткове фінансове навантаження на соціально незахищені верстви населення, ускладнює адміністрування. Більш того, це неактуально під час пандемії, коли багато країн намагаються дати податкові преференції бізнесу і своїм громадянам”, – робить висновок Рак.

Українці повинні сплачувати податок на нерухомість на кожен рік. Для цього немає різниці, чи ви є резидентом, чи ні. Зазначимо, що цей податок стосується тільки власників житла. Про це пише “Сьогодні”.

Але є винятки, при яких податок можна не платити:

нерухомість, яка знаходиться у власності органів державної влади та місцевого самоврядування;

об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов’язкового) відселення, визначені Законом, в тому числі їх частини;

житлова нерухомість, непридатна для проживання, у тому числі у зв’язку з аварійним станом, визнана такою відповідно до рішення місцевої ради;

об’єкти нежитлової нерухомості, які використовуються суб’єктами господарювання малого і середнього бізнесу, що здійснюють свою діяльність у тимчасових спорудах для підприємницької діяльності та/або у малих архітектурних формах та на ринках;

будівлі та споруди промисловості, сільськогосподарських товаровиробників;

об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять і більше дітей

Зазначимо, що є категорія нерухомості, яка обов’язково обкладається податком.

квартир, площа яких перевищує 60 кв. м;

житлових будинків площею понад 120 кв. м;

інших різних типів об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток, площею понад 180 кв. м.

Скільки будемо платити

Ставка податку встановлюється місцевими радами і не може бути більше 1,5 % розміру мінімальної заробітної плати, яка була встановлена на 1 січня звітного року, за 1 кв. м. нерухомого майна, що підлягає оподаткуванню.

“Тобто, з початку 2020 року розмір мінімальної зарплати становить 4723 грн, значить максимальний розмір податкової ставки на нерухомість не може перевищувати 70,8 грн за 1 кв. м”, – розповів виданню адвокат.

Чим більше площа нерухомості – тим більше буде податок.

У мережі нещодавно з’явилася інформація, що у президента України Володимира Зеленського досить пристойний естетичний смак, більш того, він на особистому прикладі показав українцям, як ставиться до матеріальних благ і який у нього спосіб життя.

В тому числі, новина про те, що Володимир Зеленський живе в досить скромному приватному будинку, просто приголомшила українців: люди до такої міри звикли, що ті, хто при владі або має намір до неї пробитися – це майже завжди приклади кітчу і «життя за високими парканами».

Будинок розташований в елітному містечку «Маєток» в селі Іванковичі, що в 30 кілометрах від Києва. Городок знаходиться під цілодобовою охороною. На територію можуть пропустити тільки якщо господар підтвердить ваш візит. Для життя є всі комфортні умови – сад і школа, ігрова зона, спортивний майданчик для дітей, автомийка і СТО, а також власне озеро.

Під опублікованим фото житла шоумена з’явилися численні коментарі користувачів мережі:

«Він гроші у держави не крав, а заробив сам і нехай живе хоч в Палаці заздріть йому жаби», «А що на його будинок дивитися? Він вкрав? Ні. Він заробив так. А ось б потрусити раду і конфіскувати крадене ми були б найбагатшою країною», «А чому не показують будинок Пороха? А Вова людина не бідна, він все заробив сам.

І так повинні жити всі хто працює і не краде, а хто краде сидить в тюрмі», «Чувак купив чи побудував свій будинок за зароблені гроші. А подивіться на будиночок Пороза куплене в Іспанії за бабло відмите в Панамі, коли гинули наші хлопці під Іловайськом», «Нікого не дивує. Молодий розумний успішний і чесний. Дивуйтеся тим хто безбожно нас обкрадає», «І що!? Молодець) Заробив і купив. Він не вкрав як всі інші!!!», «Вже не знають чим очорнити! В якому будинку він би не живе, хоч в палаці! Він його не на державні гроші купив, а сам заробив своїм розумом і працею!».

У 2018 році українці придбали в Польщі 110 тисяч квадратних метрів нерухомості, повідомляє Польське радіо.
Згідно зі звітом компанії Deloitte за 2018 рік, польська нерухомість – одна з найбільш дешевих у Європі.
За опублікованими в березні даними Міністерства внутрішніх справ, минулого року іноземці придбали в Польщі 7043 квартири загальною площею 426,2 тис. квадратних метрів.
За оцінками порталу RynekPierwotny.pl, це на 43% більше нерухомості і на 40% більше площі, ніж двома роками раніше.
З 2016 року найбільш активними іноземцями на польському ринку нерухомості є громадяни України.
Наступні за українцями – громадяни Німеччини, які купили в Польщі 64 тис. квадратних метрів, проте це переважно приміщення в оренду, а також офіси. Охоче ​​польську нерухомість купують також британці, білоруси і французи.

Це свідчить про відновлення економіки країни.

“Клієнти активніше шукають квартири. Веселіше пішли справи не тільки в Києві, але і в інших великих містах країни. Все це пожвавило апетити продавців. Нові квартири у середньому подорожчали на 5,5%. Вживані метри додали 3,5% до своєї колишньої вартості”, – наголошує Сергій Костецький, аналітик компанії SV Development.

Найбільше – на 7% подорожчали 1-кімнатні квартири в новобудовах. 2-кімнатне і 3-кімнатне житло зросло в ціні від 3 до 5%.

За 7 місяців 2018-го продажі на первинному ринку столиці зросли на дві третини. На вторинному – на 60%. Тепер щомісяця укладають лише вдвічі менше операцій, ніж у докризовому 2013-му.

Також нерухомість дорожчає через зростання вартості будівельних робіт. За I півріччя 2018-го вони подорожчали на чверть.

Видання Insider з посиланням на джерело в правоохоронних органах повідомило, що Генеральна прокуратура розслідує факти заволодіння нерухомістю у столиці співробітниками НАБУ. Головним фігурантом справи назвали Ситника.Як написав на своїй сторінці в Facebook нардеп від Радикальної партії Ігор Мосійчук, зазначені звинувачення дуже серйозно можуть відбитися на директорі НАБУ.

«У зв’язку з оприлюдненою в ЗМІ інформацією направлю для з’ясування істини депутатські звернення в ГПУ, МВС та СБУ з вимогою надати інформацію щодо згаданого в публікації кримінального провадження!… продовжую наполягати на заслуховуванні директора НАБУ Артема Ситника на засіданні парламентського комітету з питань законодавчого забезпечення правоохоронної діяльності з приводу системного порушення КПК детективами НАБУ», – зазначено у повідомленні.

Мосійчук зазначив, що прецеденти засудження за корупційні злочини керівників антикорупційних органів в Європі вже мали місце.

6 лютого у селі Черепашинці Калинівського району місцевий мешканець у дворі з ознаками насильницької cмерті знайшов свого 57-річного брата – у чоловіка практично була порубана вся голова. Тож він негайно викликав поліцію.

Пiдозрюваних у вбивстві селянин правоохоронці затримали буквально через кілька днів. Ними виявилися сусіди 41-го та 53-х років. Вони й розповіли шокуючу правду.

Виявляється, вбивство їм замовила 77-річна односельчанка – мати вбитого. Життя сина жінка оцінила у 10 тисяч гривень. Тож, коли чоловік повернувся додому, один із зловмисників напав на нього та сокирою кілька разів вдарив по голові. Його спільник стояв неподалік та спостерігав, щоб ніхто зі сторонніх осіб не став свідком злочину.

– У ході досудового розслiдування було встановлено, що між жінкою та її сином тривалий час були неприязні стосунки – рідні люди не могли дійти згоди через нерухомість, – розповідає начальник головного управління Національної поліції у Вінницькій області Юрій Педос. – Тож, щоб вирішити питання на свою користь, жінка за 10 тисяч гривень замовила вбивство сина. Виконавці знайшлись швидко – двоє чоловіків, які жили по-сусідству і один з них часто допомагав жінці по господарству.

Вчора, 6 березня, замовнику вбивства – 77-річній матері загиблого оголосили про пiдозру та заарештували. За вчинення замовного вбивства з коpисливих мотивів їй загpожує довiчне ув’язнення.

Про це пише журналіст Василь Крутчак на своїй сторінці в Facebook.

Так, за його словами 15 березня жінка придбала двокімнатну квартиру на 52,9 кв. м, а менш ніж через місяць, 3 квітня, отримала частку в ще одній, площа якої становить 52,7 кв. метрів.
Квартири сестри Парасюка Квартири сестри Парасюка

“Хтось може запитати: чому Краматорськ? Чому, наприклад, не той же Львів? Так, у всякому разі, виглядало б логічніше. Я не знаю. Можу припустити, що квартири були придбані в Краматорську через те, що звідти її чоловік Олександр Голуб”, – припускає Крутчак.

Крім того, він уточнює, що чоловік Голуб, який займається торгівлею одягом секонд-хенд 20 лютого придбав будинок на 201,1 кв. м під Львовом. Журналіст звертає увагу на той факт, що всі три об’єкти нерухомості були придбані сім’єю Голуб практично відразу ж після закінчення несанкціонованої “торгової блокади” Донбасу, в якій брав участь одіозний Парасюк.

Будинок сестри Парасюка

Примітно і те, що Ірина Голуб відмовилася стати гостем програми Крутчака “Школа корупції”, аргументуючи свою відмову ймовірністю необхідності отримання кредитів у майбутньому для покупки житла своїм дітям. сестра Парасюка сестра Парасюка

Як повідомлялось раніше, у травні журналісти дізналися про те, що нардеп Парасюк орендує шикарний офіс у Львові і володіє власним броньовиком.

Донька автомобільного магната Таріела Васадзе Ніна придбала дім під Києвом на 539 квадратів та 25 соток землі всього за 1,6 млн грн, у той час як вартість подібної нерухомості стартує від 10 млн грн.

Продавцем елітної нерухомості виявився пенсіонер із Дніпра Валентин Шкільов.

“Він – чоловік головного лікаря Дніпропетровської міської студентської поліклініки Вікторії Шкільової. Річний дохід сім’ї в ~300 тисяч грн не став на заваді наполеонівським планам: 23 травня 2016 року 64-річний Шкільов придбав одразу 14 будинків різної площі (від 225 до 632 квадратів) у елітному котеджному містечку “Сонячна долина” під Києвом. Шкільов не зупинився на досягнутому: в той же день він придбав 16 земельних ділянок, на яких і побудовані вищезгадані котеджі. 14 будинків та 16 ділянок обійшлись пенсіонеру приблизно в 2 млн грн(!!!), позичених у знайомих. Фантастика, правда?” – йдеться в повідомленні.

Українці масово обзаводяться нерухомістю в Європі. Як виявилося у минулому році серед іноземних покупців квартир у Польщі найбільший відсоток склали наші громадяни.

Про це повідомляє “Польське Радіо”.

Із 4,5 тисяч придбаного житла в сусідній із нами країні у минулому році, більша частина покупців – це українці, далі за ними йдуть британці та в трійці лідерів опинилися й німці.

Як відзначають польські девелопери, частину із цих квартир власники використовують для власних потреб, наприклад, у них проживають іноземні студенти.

Проте все ж головною метою придбання квартир є їх вклад під інвестиції.

Загалом із 80 тисяч квартир, які продавали на девелоперському ринку, 7% викупили іноземні громадяни.

Як раніше повідомляв портал “Знай.ua”,  росіяни до кінця боротимуться за нерухомість у США, яку придбала ще радянська влада собі під дачі.

“Спостерігається все більше жорстка конкуренція серед девелоперів. Я думаю, що частину проектів осягнуть проблеми з продажами, і ці проблеми можна буде намагатися вирішити тільки ціною, тому частина менш якісних об’єктів будуть змушені демпінгувати. На загальній середньостатистичній ціні це може відбитися, бо їх, як і раніше, на ринку багато. Високоякісних об’єктів невелика частка”, – сказав Бойко.
За його словами, кризові передумови для зниження ціни квадратного метра на ринку відсутні, тому в об’єктах з високим попитом з боку покупців вартість житла не зміниться.

Як зазначила аналітик NAI Ukraine Марія Гуревич, в першому кварталі і першій половині 2017 року Києві продовжилася позитивна тенденція 2016 року по збільшенню кількості введеного в експлуатацію житла. Так, в січні-березні-2017 столиці було введено в два рази більше житлових площ, ніж у січні-березні 2016, при цьому в Київській області зберігся темп попереднього року.

“Найбільшу кількість ЖК було введено в Печерському та Голосіївському районах Києва. Більшу частину з наведених об’єктів зайняло житло бізнес-класу… У першій половині 2017 року відкрито продажу в 20 нових ЖК, на вторинному ринку пропозиція також незначно збільшилася – на 5%”, – прокоментувала М.Гуревіч.

За її словами, на ринку відсутні дані про просідання попиту на житло в Києві та області в першій половині 2017 року, динаміка продажів знаходиться на тому ж рівні, що і в 2016 році. Найбільший попит, як і раніше, припадає на житло економ-і комфорт-класу, а також на невеликі квартири, і такі об’єкти все ще займають основну частку в структурі продажів.

“У 2017 році ми очікуємо подальше зростання пропозиції, подальше зростання попиту, але можливо, попит не буде встигати за таким” бумом “пропозиції, в зв’язку з чим на ринку буде спостерігатися зростання конкуренції, і деяке просідання цін”, – зазначає аналітик NAI Ukraine.

За даними Гуревич, на кінець першого півріччя 2017 року найбільш дорогими районами Києва для придбання житла залишаються Печерський і Шевченківський. Середні ціни для столичного житла економ-класу складають 630 дол./кв. м, комфорт-класу – 820 дол./кв. м, бізнес-класу – 1,1 тис. дол./кв. м і преміум-класу – 1,8 тис. дол./кв. м.

Раніше повідомлялося, що деякі столичні забудовники, які “прив’язувалися” до долара через зниження валютного курсу і попиту, змінили свою стратегію і замість продажу квадратних метрів стали пропонувати їх в оренду.

Адже, на жаль, деякі молоді співробітники достатньо швидко беруть приклад зі старих прокурорських кадрів. Ми вирішили детальніше придивитися до молодих працівників прокуратури, які можуть похвалитися достатньо швидким кар’єрним ростом та змінами в майновій декларації.

Знайомтесь, 33-річний заступник начальника управління міжнародно-правового співробітництва та європейської інтеграції ГПУ – Дмитро Васильович Петров. В органах прокуратури Дмитро Петров починає працювати відразу після закінчення Національної академії прокуратури у віці 22 років на посаді помічника в прокуратурі Чернівецької області. Пізніше Дмитро Васильович працював заступником прокурора Новгород-Сіверського району. У 2011 році Наказом Генерального прокурора України Дмитра Петрова призначено прокурором Коропського району. Вже після революції Гідності Дмитро Петров переходить до Генеральної прокуратури.

Як бачимо, молодий прокурор жодного дня не займався бізнесом та почав будувати кар’єру саме в органах прокуратури відразу після закінчення ВУЗу.

Проаналізувавши декларації Дмитра Петрова за 2015 та 2016 роки, ми бачимо, що основним доходом є заробітна плата працівника ГПУ. Однак в 2015 році Дмитро Петров також отримав значний дохід від продажу нерухомого та рухомого майна. Незначний дохід від продажу майна Дмитро Васильович отримав також і в 2016 році.

З відкритого реєстру прав на нерухоме майно ми дізнаємося, що в 2015 році прокурор Петров продав 2 квартири, одну в Печерському районі столиці площею 44 кв.м., іншу – в рідному для прокурора місті Вишневе площею 65 кв.м. Щодо продажу рухомого майна, то ним став автомобіль Toyota Prado 2012 року випуску.

Не маючи змогу побачити першочергове походження проданого прокурором майна, зосередимося на тому, яке лишилося у власності Дмитра Петрова.

Згідно декларації, зареєстрований Дмитро Петров у квартирі площею 80 кв.м. в Києві, яка належить Ользі Закревській. Звертаємо увагу, що задеклароване дане майно саме як місце реєстрації, а не проживання.

В 2015 році Дмитро Петров декларує купівлю двох земельних ділянок за дуже привабливою ціною. В тому ж році в декларації з’являються і 2 недобудованих будинки площею 152 та 279 кв.м. в селі Ходосівка Київської області. З реєстру прав на нерухоме майно ми дізнаємося, що ще одну земельну ділянку в с.Ходосівка Дмитро Петров придбав у 2016 році, проте в декларації видатки на придбання 3-ї ділянки ми не знаходимо.

Ми навідалися на місце будівництва та побачили, як виглядають майбутні будинки прокурора:

Як видно із фото, будинок дійсно добудовується. Тож вже зовсім згодом молодий прокурор зможе сюди переїхати. От тільки звідки гроші на такий маєток у 33-річного Дмитра Петрова – невідомо, враховуючи, що ні активне будівництво, ні достатньо скромна заробітна плата не заважають Дмитру Петрову купувати дороге майно. Так, в 2016 році Дмитро Петров придбав новий автомобіль Toyota Corolla 2016-го року випуску, мотоквадроцикл та причіп.

Навіть задекларована ціна придбання даного майна вдвічі перевищує доходи Дмитра Петрова отримані в 2016 році.

Крім цього, у власності молодого прокурора знаходиться придбаний в 2013 році гідроцикл BRP GTI 130 2013-го року випуску та ще два причепи.

Представнику Генпрокуратури також вдається і непогано заощаджувати. Задекларованої готівки у Дмитра Петрова – 134 тис. дол.

Як бачимо, молодий прокурор Дмитро Петров, очевидно, вже встиг запозичити у своїх старших колег корисні вміння, а саме: як на прокурорську заробітну плату вести масштабне будівництво під Києвом і в той же час купувати елітні автомобілі, водні засоби, мотоквадроцикли та при цьому вистигати економити кошти. Що ж, будемо і далі слідкувати за молодим вундеркіндом та його кар’єрою в Генеральній прокуратурі.

Ці матеріали зазвичай викликали палку критику. Головний контраргумент опонентів — багатоквартирний будинок утримувати нерентабельно.

Однак відійдімо від теорії. Практика ж доводить: багатоквартирний будинок — це довгострокова інвестиція. Отримавши право власності на квартири, люди можуть і повинні використовувати цю інвестицію у повному обсязі. Як це можливо?

Власник квартири або нежитлового приміщення одночасно є співвласником всього багатоквартирного будинку. Напевно, кожен чув терміни “співвласники” та “спільна власність”, які пов’язані з особливим статусом співвласників багатоквартирного будинку. Але чи знаєте ви, що належить до спільної власності у будинку?

Детальний перелік спільної сумісної власності у багатоквартирному будинку надає 382 стаття Цивільного кодексу. Вона визначає, що таке квартира як окремий об’єкт нерухомого майна, і містить вичерпний перелік спільної власності.

Отже, до спільного майна багатоквартирного будинку належать допоміжні приміщення, місця загального користування, механічне, електричне, сантехнічне обладнання, яке обслуговує понад одне приміщення, несучі конструкції, огорожі, земля під будинком, прибудинкова територія і споруди на ній.

Зрозумівши, що є спільною власністю співвласників багатоквартирного будинку, можна визначити, як заробляти гроші для забезпечення належного утримання будинку завдяки використанню цієї власності.

1. Здавайте майно в оренду.
Якщо у багатоквартирному будинку є приміщення, які можуть зацікавити потенційних орендарів, співвласники мають право створити ОСББ та ухвалити рішення про здавання такого приміщення в оренду.

У такому випадку правління ОСББ укладе угоду з орендарем і буде стежити за вчасною сплатою передбачених внесків за використання цього приміщення.

У чому особливість здавання в оренду спільного майна співвласників?

ОСББ не платить податків, якщо кошти використовуються на забезпечення статутної діяльності. Отже, ОСББ залишається неприбутковою організацією незалежно від джерела надходження коштів за умови, якщо ці кошти будуть використані на забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку.

2. Домовтеся про оплату внесків з провайдерами.
У кожному будинку є один або кілька провайдерів, які надають співвласникам послуги з доступу до інтернету чи супутникового телебачення. Усі провайдери повинні платити внески за використання майна співвласників.

Для роботи у будинку такий суб’єкт повинен отримати згоду від співвласників щодо використання їх майна для розміщення обладнання. Після отримання згоди від співвласників провайдер повинен погодити з ними умови та підписати договір. Без створення ОСББ підписання такої угоди та отримання коштів неможливе.

Отже, якщо у будинку є інтернет, створюйте ОСББ і вимагайте від провайдерів укладення договору та відшкодування вам вартості використання вашого майна.

3. Розміщуйте рекламу.
Кожен багатоквартирний будинок привабливий для компаній, які продають товари або надають послуги. Такі компанії зацікавлені у розміщенні зовнішньої та внутрішньої реклами. Як ОСББ може отримувати за це гроші?

Передусім співвласники повинні дати згоду на використання спільного майна для розміщення реклами. Далі правління ОСББ укладе договір з рекламодавцем та буде отримувати від нього відшкодування за розміщення реклами.

4. Сортуйте сміття.
Захист природи — не тільки тренд сьогодення, а й усвідомлена необхідність. Якщо ми не змінимо наш підхід до життя, найближчим часом Україна буде завалена сміттям. Треба усвідомлювати, що, сортуючи сміття, ми можемо не тільки економити на вартості вивезення побутових відходів, а й заробляти кошти.

Деякі ОСББ України вже зараз сортують сміття і продають його відповідним компаніям. У такому випадку вивезення відходів може бути не тільки дешевим або безкоштовним, а й приносити кошти, які можна спрямувати на утримання будинку.

5. Беріть участь у місцевих програмах з підтримки розвитку ЖКГ.
Органи місцевого самоврядування затверджують програми з підтримки розвитку ЖКГ. Вони можуть мати різні назви, але зміст їх незмінний: за такою програмою ОСББ може отримати гроші для покращення стану багатоквартирного будинку.

Для початку правління ОСББ повинне знайти конкретну програму і заявити про свій намір взяти у ній участь. Отримані кошти можна використати на забезпечення усіх потреб, пов’язаних з утриманням будинку в належному стані.

Співвласники повинні вирішити, яким вони хочуть бачити свій будинок, і використовувати гроші для досягнення цієї мети. Гроші можна накопичувати у ремонтному фонді, можна збирати гроші для реалізації певного завдання, наприклад, для оновлення ліфтового обладнання, термічної модернізації будинку.

Крім того, за допомогою додаткових надходжень в ОСББ можна зменшити розмір щомісячних внесків за утримання будинку та прибудинкової території. Ці кошти також можна використати для оплати праці найманих працівників та підрядних організацій, що суттєво зменшить фінансове навантаження на співвласників.

Ми розглянули п’ять найбільш поширених варіантів, які практикують ОСББ. Проте співвласники можуть використовувати своє майно й іншим чином. Для цього потрібно скликати загальні збори, ухвалити необхідне рішення і згодом лише контролювати, як його виконує правління об’єднання.

Ще в наприкінці 2015-го парламентарії внесли зміни до Податкового кодексу (закон №909), згідно з яким податком обкладаються не тільки житлові квартири і будинки, а й сараї, гаражі, погреби, літні кухні і т.д. Правда, більшість міськрад встановили нульову податкову ставку на господарські будівлі.

За що доведеться заплатити:

•     Житловий будинок
•     Прибудова до будинку
•     Квартира
•     Кімната в комуналці
•     Будинок на дачі

Податок стягується раз на рік. Крім того, власникам великого житла (понад 300 квадратних метрів для квартир і 500 – для будинків) доведеться додатково заплатити 25 тисяч гривень. Наприклад, власникові квартири площею 310 квадратних метрів в Києві до 1 липня має прийти платіжка на 28,4 тисячі гривень.

Якщо оплатити платіжку у вересні, доведеться заплатити штраф у розмірі 10% від податку, якщо в жовтні – сума штрафу сягне 20%. Крім того, податковий інспектор може в рахунок боргу накласти на частину майна податкову заставу. Якщо податок не сплачується тривалий час, майно продають за рішенням суду. Крім того, за несплату податків передбачена кримінальна відповідальність (ст. 212 ККУ).

Почім квартира

Ситуація на ринку нерухомості – лакмусовий папір для всієї економіки країни, розповідають експерти. Чим багатше українці, тим дорожче квартири. Логіка проста: якщо пропозиція не змінюється, а кількість покупців зростає – ціни повзуть вгору. Ринок рекордно просів 2014-го і досі не піднявся до докризового рівня. Якщо 2013 року українці продали понад 281 тисячу квартир, 2015-го кількість угод скоротилася до 102 тисяч, повідомляє Мін’юст. Драйвером ринку нерухомості залишається Київ, в столиці відбувається кожна десята угода купівлі-продажу.

Щоб зацікавити покупця, власникам нерухомості довелося знижувати ціни.

“Вторинний ринок прив’язаний до курсу долара. Все просто: курс злетів, українці збідніли. Я пам’ятаю, як квартири простоювали по декілька місяців і більше, поки господарі не наважувалися збити ціни на кілька тисяч доларів. Зараз ціни зростають. Але до 2013-го ще далеко”, – розповідає ріелтор Максим Бабуряк.

Як підрахували аналітики одного з порталів нерухомості, середня вартість квартири в Україні (в розрахунок бралися тільки великі міста) – 27 тисяч доларів (трохи більше 729 тисяч гривень). Першість у списку міст з найдорожчими квартирами традиційно займає столиця. Тут середній цінник на однокімнатну квартиру досяг 43 тисяч доларів. Слідом за Києвом – Одеса і Львів.

Найдешевший варіант – купити квартиру в споруджуваній багатоповерхівці. При цьому ніхто не може гарантувати, що будинок здадуть в експлуатацію вчасно. Якщо в готовій квартирі квадратний метр коштує 700-1000 доларів (залежно від району і стану квартири), то в новобудові за квадрат можна віддати 400-600 доларів. “Є варіанти ще дешевші, але тоді виникають запитання: чому так дешево? Чи не заощадили на матеріалах? Як довго простоїть такий будинок?” – пояснює експерт.

Оренда квартир злетить влітку

Якщо раніше квартира могла простоювати і власники особливо не переживали з цього приводу, розповідає Максим Бабуряк, зараз порожня квартира – розкіш. “Якщо навіть є лічильники на воду, світло і газ: не користуєтеся і платити не потрібно, то за опалення все одно доведеться віддати кілька тисяч гривень”, – пояснює експерт ринку нерухомості.

“Якщо навіть є лічильники на воду, світло і газ: не користуєтеся і платити не потрібно, то за опалення все одно доведеться віддати кілька тисяч гривень”, – пояснює експерт ринку нерухомості.

На ринку оренди нерухомість дорожчає приблизно на рівень інфляції. При цьому є “високий сезон” – після новорічних свят і до кінця травня – в цей період ринок “оживає” і квартири дорожчають, і “пік” – наприкінці літа. Коли до великих міст приїжджають іногородні студенти, сезонні робітники – попит зростає і цінники разом з ними. Цього літа, вважає Максим Бабуряк, квартири можуть подорожчати на 20-30%.

“До “Євробачення”, швидше за все, подорожчають квартири подобово і квартири в центрі міста. Я не думаю, що через цей конкурс якось зміниться вартість житла на Троєщині, наприклад. Це тимчасовий фактор”, – зазначає Максим Бабуряк.

За рік ціни на оренду квартир в столиці зросли приблизно на 20%. “Якщо брати 2016 рік, відбулося зростання приблизно на 20%. Але точної статистики немає. Це не фондовий ринок, не всі вносять дані до реєстрів. Потрібно розуміти, що на ринок впливає багато факторів. Припустимо, активніше стала економіка. Вже буде зовсім інший попит, або навпаки”, – розповідає представник Асоціації ріелторів України Артур Пилипчук.

Аналітик компанії SV Development Сергій Костецький пояснив, що така тенденція продиктована нестабільною економічною ситуацією в країні, де люди перестали вкладати свої кошти у нерухомість. Більшість громадян віддають перевагу зберіганню грошей у валюті з надією, що незабаром курс долара знову підскочить, передає Корупція.Маркет

Складна ситуація на ринку нерухомості може призвести до того, що під кінець 2017 року хорошу однокімнатну квартиру у столиці можна буде придбати за пару десятків тисяч доларів.

Інший експерт, Микола Спиридонов, стверджує, що на ціноутворенні на нерухомість позначиться також і політична ситуація в Україні.

“Під час нестабільної політичної ситуації багато людей з грошима виїжджають на ПМЖ з країни, намагаючись швидко продати квартири за ціною в півтора-два рази нижче ринкової, що впливає на кон’юнктуру ринку”, – говорить аналітик.

“У порівнянні з 2014-2015 роками, в 2016-му темпи падіння вартості нерухомості в доларах знизилися з 25% до 11% в рік. Думаю, що тенденція збережеться і в цьому році ціни впадуть ще на 10%. Гривневе зростання цін залежатиме від курсу долара, але не менше ніж на 5%”, – розповів аналітик Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.

Залізнична ОДПІ ГУ ДФС у Львівській області звертає увагу, що фізичні особи – платники податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що отримали повідомлення-рішення про сплату суми податку та відповідні платіжні реквізити, мають сплатити податок протягом 60 днів з дня отримання податкового повідомлення-рішення.
Фізичні особи можуть сплатити податок у сільській та селищній місцевості через каси сільських (селищних) рад за квитанцією про прийняття податків.
Крім цього, перед сплатою платники податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки мають право звернутися з письмовою заявою до органів фіскальної служби за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних щодо:
– об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;
– розміру загальної площі об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;
– права на користування пільгою із сплати податку;
– розміру ставки податку;
– нарахованої суми податку.
У разі виявлення розбіжностей між даними органів фіскальної служби та даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема документів на право власності, орган фіскальної служби за місцем проживання (реєстрації) платника податку проводить перерахунок суми податку і надсилає йому нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє податкове повідомлення-рішення вважається скасованим.

Рішення стосовно непридатності житлового будинку (житлового приміщення) для проживання (в тому числі у зв’язку з аварійним станом конструктивних елементів), про використання непридатного для проживання житлового будинку (житлового приміщення) з іншою метою (переведення у нежитловий фонд) або про знесення цього будинку приймаються відповідною місцевою радою на основі висновку комісії, згідно норм ст. 30 Закону України від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР «Про місцеве самоврядування в Україні».

Таким чином, власник об’єкта житлової нерухомості для звільнення від оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, повинен повідомити податкову інспекцію, що житлова нерухомість непридатна для проживання на підставі рішення органу місцевого самоврядування, про використання непридатного для проживання жилого будинку (жилого приміщення) в інших цілях або про знесення цього будинку.