Та ж мантра про поступове зростання цін на ринку житла чутна і в нинішньому році. Деякі громадяни, які взялися серйозно вивчити ситуацію, стали приходити до висновків про те, що не можна орієнтуватися навіть на ціни, зазначені в “dom.ria” та на інших інтернет-порталах: вони не показують дійсність, тому що є завищені.

Падіння цін триватиме, причому ще більше, ніж до цього. В першу чергу це пов’язано з падінням доходів населення і тенденцією накопичення коштів.

Можна довго сперечатися чи є нерухомість капіталом, або чи можна вважати покупку квартири інвестицією. Можу сказати одне: житлова нерухомість – це не капітал, а її придбання не можна сприймати як інвестицію. Найбільший спад на ринку відбудеться саме тоді, коли більша частина людей перегляне своє ставлення до питання цінності нерухомості та зрозуміє помилковість тих понять, які нав’язувалися їм в останні роки.

До якої межі може опуститися середня ціна на 1-кімнатну квартиру в Києві за рік – півтора?

Зараз на ринку простоює близько 60 000 квартир, 20 000 – з них поповнили ринок в цьому році, розповідає експерт Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ). Це багато. Продажі за рік впали на 20% – продається до 4000 квартир на місяць, а це антирекорд по динаміці ринку.

“Причина – загальна невизначеність і песимізм потенційних покупців. Зараз люди не впевнені у своїх майбутніх доходах”, – говорить Артюхов.

З початку року ціни в середньому знизилися на 10%

Ціна буде падати й далі, говорить Роман Герасимчук, директор консалтингової компанії City Development Solutions. Оскільки у покупця величезний вибір, він може диктувати умови, вважає Герасимчук.

За оцінками Михайла Артюхова, до кінця року ціни на ринку можуть впасти ще на 10-15%.

Ціни на оренду житла в столиці протягом останнього року вже значно впали. Проте, експерти прогнозують, що ціни на нерухомість будуть падати й надалі, вказуючи на те, що пропозиції збільшуються, а попит зменшується.

Проте ціни на нерухомість напряму залежать від стану економіки. А який зараз стан економіки в країні: людей звільняють з роботи, або вже звільнили, люди своїм коштом чекають закінчення карантину, закриваються бізнеси, тобто платоспроможність  у людей стає меншою. Люди, які працювали за кордоном, приїхали сюди, відповідно вони грошей теж не заробляють, тобто вони теж очікують…

Тепер людей цікавить те саме, що і завжди, — це однокімнатні та двокімнатні квартири, а менший попит — це трикімнатні квартири. Кажуть, що зріз попит на будинки за містом, але, на мою думку, це явище тимчасове. Бо після завершення карантину людям, які живуть у місті, буде набагато зручніше добиратися до роботи. Це спричинено тим, що вони не будуть сидіти ввесь день у квартирі, а будуть мати якусь свою територію, де можуть вийти на двір і спокійно погуляти, подихати свіжим повітрям.

“Спостерігається все більше жорстка конкуренція серед девелоперів. Я думаю, що частину проектів осягнуть проблеми з продажами, і ці проблеми можна буде намагатися вирішити тільки ціною, тому частина менш якісних об’єктів будуть змушені демпінгувати. На загальній середньостатистичній ціні це може відбитися, бо їх, як і раніше, на ринку багато. Високоякісних об’єктів невелика частка”, – сказав Бойко.
За його словами, кризові передумови для зниження ціни квадратного метра на ринку відсутні, тому в об’єктах з високим попитом з боку покупців вартість житла не зміниться.

Як зазначила аналітик NAI Ukraine Марія Гуревич, в першому кварталі і першій половині 2017 року Києві продовжилася позитивна тенденція 2016 року по збільшенню кількості введеного в експлуатацію житла. Так, в січні-березні-2017 столиці було введено в два рази більше житлових площ, ніж у січні-березні 2016, при цьому в Київській області зберігся темп попереднього року.

“Найбільшу кількість ЖК було введено в Печерському та Голосіївському районах Києва. Більшу частину з наведених об’єктів зайняло житло бізнес-класу… У першій половині 2017 року відкрито продажу в 20 нових ЖК, на вторинному ринку пропозиція також незначно збільшилася – на 5%”, – прокоментувала М.Гуревіч.

За її словами, на ринку відсутні дані про просідання попиту на житло в Києві та області в першій половині 2017 року, динаміка продажів знаходиться на тому ж рівні, що і в 2016 році. Найбільший попит, як і раніше, припадає на житло економ-і комфорт-класу, а також на невеликі квартири, і такі об’єкти все ще займають основну частку в структурі продажів.

“У 2017 році ми очікуємо подальше зростання пропозиції, подальше зростання попиту, але можливо, попит не буде встигати за таким” бумом “пропозиції, в зв’язку з чим на ринку буде спостерігатися зростання конкуренції, і деяке просідання цін”, – зазначає аналітик NAI Ukraine.

За даними Гуревич, на кінець першого півріччя 2017 року найбільш дорогими районами Києва для придбання житла залишаються Печерський і Шевченківський. Середні ціни для столичного житла економ-класу складають 630 дол./кв. м, комфорт-класу – 820 дол./кв. м, бізнес-класу – 1,1 тис. дол./кв. м і преміум-класу – 1,8 тис. дол./кв. м.

Раніше повідомлялося, що деякі столичні забудовники, які “прив’язувалися” до долара через зниження валютного курсу і попиту, змінили свою стратегію і замість продажу квадратних метрів стали пропонувати їх в оренду.