Влада Тернопільської області наказала ОСББ подати до міської ТЦК та СП списки військовозобов’язаних власників та мешканців-чоловіків у віці від 27 до 58 років.

Про це пише місцеве видання «20 хвилин»

На нараді, яка відбулася днями, голови ОСББ обурилися подібним наказом та зазначили, що вони не зобов’язані перевіряти, чи стоять мешканці їхнього будинку на військовому обліку та як давно вони оновлювали свої дані.

За словами домоправителів, у них навіть немає повних списків людей, які мешкають у будинках, бо у квартирі може бути прописана одна людина, а по факту проживатиме кілька осіб.

Також керівники тернопільських ОСББ наголосили, що не готові проводити рейди по квартирах людей, запитувати ім’я, прізвище та вік чоловіків й уточнювати, чи стоять вони на обліку у місцевому територіальному центрі комплектування та соціальної підтримки. І тим більше вручати їм повістки.

Водночас начальник відділу комплектування Тернопільського міського територіального центру комплектування та соціальної підтримки Юрій Гельжинський закликав голів ОСББ сприяти тому, щоб військовозобов’язані оновлювали дані у військоматах. Також він закликав звернути особливу увагу на переселенців, які можуть взагалі не перебувати на обліку за новим місцем проживання.

— Ми вам не вороги. Не треба з нас робити злочинців, які постійно зі зброєю заламують руки та пхають до бусів.

Ми виконуємо свою роботу. Всі мають стояти на обліку, всі мають поновлювати вчасно дані. Ми розуміємо, що всі не підуть воювати, що треба залишати чоловіків і в тилу, бо без них ми не витягнемо у багатьох сферах.

Але держава повинна мати актуальні дані, адже хлопці в окопах теж втомилися, їх треба замінювати, – наголосив Юрій Гельжинський.

Чи мають ОСББ право збирати дані?
Як повідомили адвокати «Безоплатної правничої допомоги», вручати повістки мають право:

посадові особи районного (міського) територіального центру комплектування та соціальної підтримки (ТЦК);
представники органів місцевого самоврядування;
керівники підприємств, установ, організацій, незалежно від підпорядкування і форми власності.
Як зазначив адвокат Ростислав Кравець, повістки можуть вручати через органи місцевої влади, тобто сільська рада, районна рада, міська рада. Можуть вручатися через ті самі ЖЕО та ОСББ, їм надсилатися, це не заборонено законом. Цим законопроєктом на них намагаються перекласти саме питання військового обліку. Також повістки можуть вручатися через адміністрацію на місці роботи військовозобов’язаного

У Львові місцевого мешканця суд засудив до 160 годин виправних робіт за те, що він вкусив за ніс голову ОСББ. В якості компенсації чоловік також виплатить потерпілому понад 100 тисяч гривень.

Про це з посиланням на матеріали справи пише видання Zaxid.net.

Як стало відомо, сварка між місцевим мешканцем та главою ОСББ сталася ще 22 квітня біля одного з будинків на вулиці Любінській. Там 39-річний громадянин під час конфлікту “взяв за голову 59-річного представника ОСББ і вкусив його за ніс”. Після чого вони впали на землю і чоловік знову вкусив голову, однак вже за мізинець лівої руки.

“В результаті нападу потерпілий отримав перелом нігтьової фаланги, три кусано-рвані рани на носі та садна на обличчі і губах. Травми чоловіка кваліфікували як легкі тілесні ушкодження. Потерпілий написав заяву в поліцію, а також подав цивільний позов з вимогою виплатити йому 78 тисяч гривень матеріальної шкоди та 250 тисяч гривень моральної компенсації”, — пише видання.

Згодом чоловік визнав свою провину. Однак пояснив, що конфлікт з головою у нього виник через те, що той нібито належним чином не виконує свої обов’язки. Глава ОСББ довго не реагував на його звернення, що, в свою чергу, “призвело до емоційного зриву”.

Потерпілий же зазначив, що після того, що сталося, місяць перебував на лікарняному і проходив спеціальні процедури з лікування рубців від укусів.

“Наслідки нанесених йому тілесних ушкоджень спостерігаються і досі, оскільки при згині пальців в кулак фаланга ушкодженого пальця затерпає та він повністю не відчуває її, а внаслідок пошкодження носа в нього утруднене дихання та з`явились головні болі”, — вказано у судовому вироку.

За те, що місцевий мешканець вкусив голову, йому доведеться провести 160 годин на виправних роботах, а також виплатити йому 102 тисяч гривень компенсації.

У майбутньому голова ОСББ планує зробити пластичну операцію на носі.

Нагадаємо, що у Харкові власниця собаки сплатить штраф за те, що її пес накинувся на перехожого, а вона дала для цього команду.

Управителі відзначають, хоч проблеми з затримкою компенсації субсидій за 2017 рік уже вирішені, в 2018 році ситуація триває. Як наслідок, домоуправителі змушені вказувати в платіжках мешканцям, які оформили державну допомогу, повні суми, замість пільгових. Платити, відповідно, теж просять все.

«Більшою мірою, затримки пов’язані з роботою місцевих Управлінь соціального захисту населення. Монетизацію Мінфін обіцяє станом на 1 січня 2019 року, тобто, до цих пір ОСББ змушені нараховувати суми всім в повному обсязі, а коли приходять субсидії, робити перерахунок. Тут кожен будинок вирішує, як зручно йому і чи готовий він продовжувати кредитувати державу», – зазначає експерт.

Відзначається, що найсерйозніша ситуація спостерігається у тих кооперацій, які складаються з великої кількості будинків.

Але проблема вже не виглядає такою критичною. Якщо раніше затримки тривали по півроку, то зараз влада намагається розраховуватися за 2-3 місяці.

Щоб якось вирішити проблему, деякі глави правлінь намагаються домовитися зі своїми мешканцями, щоб закладати підвищений тариф в комунальні платіжки, і мати можливість розраховуватися за боргами вчасно. Але, як не важко здогадатися, власники квартир йдуть на це вельми неохоче.

У цьому плані легше справи йдуть у керуючих компаній, які обслуговують новобудови. Там в тариф вже закладають внески до резервного фонду. Старенькі багатоповерхівки цим похвалитися, на жаль, в більшості своїй, не можуть.

Ці матеріали зазвичай викликали палку критику. Головний контраргумент опонентів — багатоквартирний будинок утримувати нерентабельно.

Однак відійдімо від теорії. Практика ж доводить: багатоквартирний будинок — це довгострокова інвестиція. Отримавши право власності на квартири, люди можуть і повинні використовувати цю інвестицію у повному обсязі. Як це можливо?

Власник квартири або нежитлового приміщення одночасно є співвласником всього багатоквартирного будинку. Напевно, кожен чув терміни “співвласники” та “спільна власність”, які пов’язані з особливим статусом співвласників багатоквартирного будинку. Але чи знаєте ви, що належить до спільної власності у будинку?

Детальний перелік спільної сумісної власності у багатоквартирному будинку надає 382 стаття Цивільного кодексу. Вона визначає, що таке квартира як окремий об’єкт нерухомого майна, і містить вичерпний перелік спільної власності.

Отже, до спільного майна багатоквартирного будинку належать допоміжні приміщення, місця загального користування, механічне, електричне, сантехнічне обладнання, яке обслуговує понад одне приміщення, несучі конструкції, огорожі, земля під будинком, прибудинкова територія і споруди на ній.

Зрозумівши, що є спільною власністю співвласників багатоквартирного будинку, можна визначити, як заробляти гроші для забезпечення належного утримання будинку завдяки використанню цієї власності.

1. Здавайте майно в оренду.
Якщо у багатоквартирному будинку є приміщення, які можуть зацікавити потенційних орендарів, співвласники мають право створити ОСББ та ухвалити рішення про здавання такого приміщення в оренду.

У такому випадку правління ОСББ укладе угоду з орендарем і буде стежити за вчасною сплатою передбачених внесків за використання цього приміщення.

У чому особливість здавання в оренду спільного майна співвласників?

ОСББ не платить податків, якщо кошти використовуються на забезпечення статутної діяльності. Отже, ОСББ залишається неприбутковою організацією незалежно від джерела надходження коштів за умови, якщо ці кошти будуть використані на забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку.

2. Домовтеся про оплату внесків з провайдерами.
У кожному будинку є один або кілька провайдерів, які надають співвласникам послуги з доступу до інтернету чи супутникового телебачення. Усі провайдери повинні платити внески за використання майна співвласників.

Для роботи у будинку такий суб’єкт повинен отримати згоду від співвласників щодо використання їх майна для розміщення обладнання. Після отримання згоди від співвласників провайдер повинен погодити з ними умови та підписати договір. Без створення ОСББ підписання такої угоди та отримання коштів неможливе.

Отже, якщо у будинку є інтернет, створюйте ОСББ і вимагайте від провайдерів укладення договору та відшкодування вам вартості використання вашого майна.

3. Розміщуйте рекламу.
Кожен багатоквартирний будинок привабливий для компаній, які продають товари або надають послуги. Такі компанії зацікавлені у розміщенні зовнішньої та внутрішньої реклами. Як ОСББ може отримувати за це гроші?

Передусім співвласники повинні дати згоду на використання спільного майна для розміщення реклами. Далі правління ОСББ укладе договір з рекламодавцем та буде отримувати від нього відшкодування за розміщення реклами.

4. Сортуйте сміття.
Захист природи — не тільки тренд сьогодення, а й усвідомлена необхідність. Якщо ми не змінимо наш підхід до життя, найближчим часом Україна буде завалена сміттям. Треба усвідомлювати, що, сортуючи сміття, ми можемо не тільки економити на вартості вивезення побутових відходів, а й заробляти кошти.

Деякі ОСББ України вже зараз сортують сміття і продають його відповідним компаніям. У такому випадку вивезення відходів може бути не тільки дешевим або безкоштовним, а й приносити кошти, які можна спрямувати на утримання будинку.

5. Беріть участь у місцевих програмах з підтримки розвитку ЖКГ.
Органи місцевого самоврядування затверджують програми з підтримки розвитку ЖКГ. Вони можуть мати різні назви, але зміст їх незмінний: за такою програмою ОСББ може отримати гроші для покращення стану багатоквартирного будинку.

Для початку правління ОСББ повинне знайти конкретну програму і заявити про свій намір взяти у ній участь. Отримані кошти можна використати на забезпечення усіх потреб, пов’язаних з утриманням будинку в належному стані.

Співвласники повинні вирішити, яким вони хочуть бачити свій будинок, і використовувати гроші для досягнення цієї мети. Гроші можна накопичувати у ремонтному фонді, можна збирати гроші для реалізації певного завдання, наприклад, для оновлення ліфтового обладнання, термічної модернізації будинку.

Крім того, за допомогою додаткових надходжень в ОСББ можна зменшити розмір щомісячних внесків за утримання будинку та прибудинкової території. Ці кошти також можна використати для оплати праці найманих працівників та підрядних організацій, що суттєво зменшить фінансове навантаження на співвласників.

Ми розглянули п’ять найбільш поширених варіантів, які практикують ОСББ. Проте співвласники можуть використовувати своє майно й іншим чином. Для цього потрібно скликати загальні збори, ухвалити необхідне рішення і згодом лише контролювати, як його виконує правління об’єднання.

– Всіх чомусь переконують, що ОСББ — найвигідніша форма існування будинку, – говорить Тетяна Геннадіївна. – Але не беруть до уваги, що в старих будинках потрібно робити капітальні ремонти та міняти всі комунікації. І все лягає на плечі мешканців, тому що міськрада вже не співфінансує ремонти. А відтак, люди у нас не поспішають створювати ОСББ. Ще один момент, який “замовчується”, – ОСББ є юридичною особою, а будинковий комітет – орган самоорганізації населення, який управляє будинком.

За словами Тетяни Нікітюк, на загальних зборах мешканців будинку вирішили зареєструвати будинковий комітет.

– Віднесли протоколи зборів та всі необхідні документи для реєстрації будинкового комітету у міськраду. В них вказано, що будинковий комітет створений на основі Конституції та Закону про місцеве самоврядування. Але в Департаменті житлового господарства нам зауважили, що такої форми управління як будинковий комітет в законодавстві не існує, – каже вона.

Дійсно, в цьому департаменті зазначили, що згідно із Законом України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” передбачені тільки три форми управління: самостійно, ОСББ та управителі.

– Зараз наші юристи опрацьовують це звернення та готують відповідь, – заважив виконувач обов’язки Департаменту житлового господарства Вінницької міської ради Роман Фурман.

Втім, у Калинівці вже зареєстрували кілька будинкових комітетів і вони ефективно працюють.

– Ми вирішили, що ОСББ ми не будемо створювати, – розповідає член “Будинкового комітету “Власний дім” Людмила Радєвич. – У нас не настільки багаті мешканці, щоб взяти на себе відповідальність за утримання будинку. ОСББ – це суцільна викачка грошей із власників квартир. На кожному кроці: давай, давай, давай. А будинковий комітет дозволяє приймати рішення спільно з міськрадою та шукати найоптимальніший варіант вирішення проблем. Ми тепер не просто господарники, а й самоврядний орган. ОСББ можна порівняти з міні-ЖЕКом, а будинковий комітет – з міні-міськрадою.

За словами Людмили Радєвич, зареєстрували їх будинковий комітет у Калинівський міськраді без проблем. Тим більше, що він не перший.

– Так, у Калинівці вже створено багато таких ОСН. Це звичайна справа, – зазначає староста Дружелюбівки, що входить у Калинівську об’єднану територіальну громаду, Інга Притуляк. – На сесії неодноразово приймали рішення щодо будинкових комітетів. А в Дружелюбівці, наприклад, створили вуличний комітет. У нас багатоповерхівок немає, тому будинкові комітети створювати немає сенсу. А вуличний зареєстрували для будівництва водогону в селі. Європейські донори завжди хочуть, щоб населені пункти представляли якійсь громадські організації, тощо. Дехто створює такі «одноразові» ГО для отримання коштів від європейських організацій. Але ми вирішили, що вуличний комітет – це не тимчасова структура. Завдяки цьому органу ми зможемо не тільки залучати кошти інвесторів, а й активно співпрацювати з виконавчими органами влади та міської радою. Вуличний комітет непідконтрольний владі, але має дорадчий голос на сесії та виконкомі.

Інга Юріївна зауважує, що в Калинівському районі існує багато таких самоврядних організацій. Директор Департаменту житлово-комунального господарства, енергетики та інфраструктури Вінницької облдержадміністрації Сергій Волков додає, що й в інших районах теж такі є:

– У Могилів-Подільському районі функціонує 20 вуличних комітетів, у Жмеринському – 16, у Барському – 2, у Хмільницькому – 9 вуличних та кілька будинкових. Це для прикладу. В інших районах теж створюються вуличні та будинкові комітети.

Відомо, що в інших населених пунктах України реєструються ОСН, як альтернатива ОСББ.

– Тому й дивно, що у Вінниці затягують процес реєстрації нашого будинкового комітету. А він тепер вже не єдиний. Ще один створили на вулиці Порика, – наголошує Тетяна Нікітюк.

Мешканці, які реєструють будинкові комітети, запевняють, що згодом вони можуть створити й ОСББ. Якщо будуть вважати, що стан будинку вже дозволяє це зробити.

Нагадаємо, один з голів ОСББ у Вінниці порівняв управительські компанії та ОСББ.