Про те, де в Італії можна придбати будинок за 1 євро та які є нюанси, розповідає Оглядач.

Будинки за 1 євро – успішний соціальний, нерухомий та містобудівний проєкт у Італії. Сума, яку ви платите за будинок у межах цього проєкту, символічна: це може бути 1 євро, 2 євро або трохи більше.

За таку ціну продають старі будинки, які не мають господарів. Спадкоємці ексвласників живуть у великих містах і не хочуть обтяжувати себе житлом, яке їм не треба. Тому нерідко так трапляється, що літні господарі на схилі років просто заповідають свій будинок муніципалітету. Або ж згодом від будинку офіційно відмовляються їхні спадкоємці.

Купівля житла новими господарями означає, що поки в будинку робитиметься ремонт, його новий власник купуватиме місцеві будматеріали, найматиме місцевих робітників, купуватиме продукти у місцевих магазинах і користуватиметься послугами місцевих служб побуту, тож владі муніципалітету вигідніше продати за 1 євро житло, аніж чекати роками продаж за більшою вартістю. А все це – зарплати для місцевих мешканців та податки до місцевого бюджету.

В яку ціну реально обійдеться купівля будинку за 1 євро?

Ремонт будинку коштуватиме в середньому від 20 до 50 тисяч євро (від 802 тис. грн до 2 млн грн). При цьому ремонт і збереження історичного фасаду будинку є обов’язковою умовою при купівлі.

Все інше ж можна переробляти на власний розсуд. Ціна юридичних послуг коштуватиме близько 3 тис. євро (120,3 тис. грн), гарантійний збір – від 1 тис. до 10 тис. євро (40,1-401 тис. грн).

Де в Італії українці можуть купити такий будинок?

Муніципалітети з будинками за 1 євро на півночі Італії:

Альбуньяно (П’ємонт); Боргомеццавалле (П’ємонт); Каррега-Лігуре (П’ємонт); Oyace (Валле-д’Аоста); Мілан (Ломбардія); Піньоне (Лігурія); Тріора (Лігурія).

Муніципалітети з будинками за 1 євро в центральній Італії:

Верджемолі (Тоскана); Монтьєрі (Тоскана); Кантіано (Марші); Монте-Урбано (Марші); Маєнца (Лаціо); Патрік (Лаціо); Санті-Козма-е-Дам’яно (Лаціо); Казолі (Абруццо); Лечче ней Марсі (Абруццо); Пенне (Абруццо); Пратола Пелінья (Абруццо); Санто-Стефано-ді-Сассаніо (Абруццо).

Муніципалітети з будинками за 1 євро на півдні Італії:

Кастропіньяно (Молізе); Кандела (Апулія); Біккарі (Апулія); Капраріка ді Лечче (Апулія); Таранто (Апулія); Лауренцана (Базиліката); Ачеренца (Базиліката); К’яромонте (Базиліката); Рипакандіда (Базиліката); Альтавілья Салентина (Кампанія); Біссачія (Кампанія); П’єтрамелара (Кампанія); Теора (Кампанія); Зунголі (Кампанія); Альбідона (Калабрія); Белькастро (Калабрія); Бізіньяно (Калабрія); Чинкуефронді (Калабрія); Майда (Калабрія); Розе (Калабрія).

Муніципалітети з будинками за 1 євро на Сардинії:

Боннанаро; Оллолай; Романа; Монтреста; Нульві.

Муніципалітети з будинками за 1 євро на Сицилії:

Аугуста; Бівона; Калатафімі Сегеста; Кальтаджироне; Каммарата; Канікатті; Кастель ді Лучія; Кастільоне ді Сицилія; Корлеоне; Гангі; Гротте; Італа; Леонфронт; Муссомелі; Пальма Монтекьяро; Петралія Сопрана; Петтінеус; Пьяцца Армеріна; Ракальмуто; Регалбут; Салемі; Самбука ді Сицилія; Сан Катальдо; Сан-П’єро Патті; Сапонара; Серрадіфалько; Терміні Імерезе; Троіна; Вальгуарнера Каропепе.

Верховна Рада підтримала у другому читанні №7441-1, що передбачає списання кредитів на житло та авто, які було пошкоджено або зруйновано під час війни.

Поо це повідомив народний депутат Ярослав Железняк.

Призупинення виплат за кредитами
Фізособи-позичальники кредитів на рухоме/нерухоме майно, яке через війну:

Опинилося на тимчасово окупованій території або на території активних бойових дій
пошкоджене або знищене внаслідок воєнних дій, за наявності що підтверджуючих документів можуть отримати у кредитора призупинення платежів по кредиту.
Списання кредиту на житло
На списання заборгованості мають право позичальники, у яких:

Нерухомість знищена внаслідок війни.
До другого читання прибрали обмеження щодо площі нерухомого майна (квартира, житловий будинок). Але воно повинно станом на 23 лютого 2022 року бути єдиним місцем проживання сім’ї позичальника;

станом на 23 лютого відсутня прострочена заборгованість за таким договором;
метою отримання кредиту згідно договору є придбання, реконструкція чи будівництво такого нерухомого майна, або придбання такого автомобіля.
Кредитор у такому випадку отримує право на компенсацію громадянам України за майно знищене внаслідок збройної агресії рф. Розмір такої компенсації не може перевищувати основної суми кредиту позичальника.

Інші збитки кредитора, наприклад неотримані проценти, є упущеною вигодою та можуть бути відшкодовані відповідно до законодавства за рахунок держави-агресора.

Позики на автомобілі
Анулювання заборгованості можливо для:

знищених авто, теж прибрали до другого читання обмеження щодо двигуна. Але станом на 23 лютого 2022 року має бути єдиним авто в сім’ї позичальника;
станом на 23 лютого 2022 року заборгованість за таким договором не була прострочена на більше ніж 7 днів;

Пів сотні квартир для тривалого проживання українських біженців виділять в Опольському воєводстві. Житло буде облаштоване меблями та побутовою технікою.

Про це пише yavp.pl.

Згідно з проєктом, 17 гмін в Опольському воєводстві виділять 49 квартир для українських біженців, які раніше вже оселилися в цьому регіоні. Очікується, що житло отримають понад 200 осіб, які зможуть проживати там безплатно до двох років.

Площа квартир буде 40-50 кв. м. У квартирах перед заселенням зроблять ремонти, закуплять необхідну побутову техніку та меблі.

Кому саме з українських біженців дадуть квартиру та, якими будуть умови отримання житла, визначатимуть в кожній гміні окремо. На фінансування проєкту соціального житла вже виділено 6 млн злотих (46 млн гривень).

Після того, як українці повернуть додому соціальне житло будуть використовувати для місцевих мешканців воєводства, які цього потребують.

Про це голова держави сказав у відеозверненні 16 квітня, передає ТСН.

Зеленський нагадав, що 2021 року ставив завдання уряду – зробити все, щоб цьогоріч можна було забезпечити житлом усіх ветеранів, які стояли в черзі, а потім – військових. А зараз президент повідомив про розширення цього завдання на масштаб усієї держави. Як результат – буде кілька етапів.

“Я поставив сьогодні завдання, щоб на першому етапі були забезпечені тимчасовим житлом усі наші переселенці. Ті, чий дім зруйнований війною. Тимчасовим, поки не відновимо їхнє житло. Або поки люди не отримають компенсацію квадратними метрами чи грошима”, – розповів Зеленський.

На другому етапі – відновлення того, що окупанти намагалися знищити – всі міста й громади, які постраждали.

“А на третьому етапі забезпечуємо житлом усіх тих, хто захищав чи захищає зараз державу, хто працював чи працює в інтересах суспільства, а власного житла так і не має”, – сказав президент.

Щоб реалізувати цей проєкт, Зеленський повідомив про залучення провідних архітекторів, усього потенціалу держави та міжнародної підтримки.

“Додамо участь компаній, держав-партнерів, міжнародних донорів. Абсолютно не маю сумнівів, що нам вдасться це зробити. Вдасться не тільки відновити зруйноване, а й відновити справедливість щодо тих, чиє право на житло було порушене”, – додав голова держави.

29-річна мати 4 дітей Світлана Таванець із Тернополя придбала квартиру. У цьому їй допомогли благодійники.

Для того, щоб переїхати з гуртожитської кімнати і купити власну квартиру, жінка каже, що працювала на кількох роботах і щодня прокидалась о 3 годині ночі, пише “Суспільне”.

“Я вже о 5 ранку могла робити одну з робіт – розклейку, до 8 години я могла заробити такі, ніби, невеликі гроші – 200-300 гривень, але для мене це були дуже великі гроші, впродовж дня я бігала ще на дегустацію ковбаси, також я маю трьох людей, до яких я ходжу по догляду, по часу займає 2 годинки, так само я ще получала дитячі гроші, я жодної копійки не тратила”, – каже жінка.

Світлана Таванець – вихованка бережанського дитбудинку. Зараз сама піклується про своїх чотирьох дітей і готується до переїзду до нової оселі.

За 3 роки вона зібрала 20 тисяч доларів, ще 17 тисяч допомогли зібрати благодійники.

“7 тисяч доларів дала Євангелістська церква, 5 тисяч з фонду, 5 тисяч американська сім’я, і тернополяни допомогли 17 тисяч гривень назбирали”, – каже Світлана

Голова благодійного фонду “Майбутнє сиріт” Андрій Назаренко каже, гроші на нове житло для Світлани збирали під час проєкту “Руки допомоги”. Його створили для того, щоб допомагати вихованцям дитбудинків та багатодітним сім’ям. Інформацію про проєкт публікували у соцмережах, а також поширювали серед друзів за кордоном, яким розповіли історію Світлани.

“На нашу думку, найбільше людей відгукнулись ті, що живуть за кордоном. Наш підхід в цьому проєкті полягає в тому, що якщо випускник інтернатного закладу має якісь певні заощадження, але йому не вистачає певної суми коштів, ми вважаємо, що це не більше 5-6 тисяч доларів, то наш благодійний фонд готовий долучитись”, – пояснивголова фонду.

За серпень 143 народні депутати України отримали понад 3 млн гривень компенсації за житло від держави. Про це пише УНН.

Зокрема, за останній місяць літа народні обранці отримали 3 091 879 грн компенсації для оренди житла або винайму готельного номера.

Повідомляється, що найбільшу суму компенсації за житло отримав члени фракції “Слуга народу” Мар’ян Заблоцький – 99 450 грн та Дмитро Припутень – 78 650 грн.

Нагадаємо, раніше Національне антикорупційне бюро України завершило досудове розслідування у справі щодо незаконної компенсації у 543 тис. грн за оренду житла народному депутату VIII скликання Андрію Левусу.

У мережі створив сайт для продажу квартир, на якому розміщував планування, візуалізацію помешкань та неіснуючі дозвільні документи, інформує пресслужба Кіберполіції.

Ціни на квартири на його сайті були значно нижчими за середні ринкові, тому виявилося чимало охочих інвестувати у “будівництво”. Обов’язковою умовою купівлі квартири була 100% передплата.

“Забудовник” організував роботу трьох офісів у Львові, де укладав договори купівлі-продажу з клієнтами, і розпочав будівництво, але невдовзі його “заморозив”.

Унаслідок обшуків в офісних приміщеннях та помешканні фігуранта вилучили “чорнові записи, які підтверджують злочинну діяльність”.

Директору оголосили підозру за ч.3,4 ст. 190 (шахрайство) та ч.1 ст. 366 (службове підроблення) Кримінального кодексу. Йому загрожує до 12 років ув’язнення та конфіскація майна.

Суд обрав підозрюваному арешт із альтернативою застави.

У Києві для учасників антитерористичної операції на сході України побудують житло.

Про це інформує портал “ua.news”.

У наступному році в Києві почнуть будувати 17-поверховий будинок на 455 квартир для учасників АТО і їх сімей. Житло буде побудовано у Солом’янському районі, на вулиці Качалова, 40.

За словами заступника голови КМДА В’ячеслава Непопа проекту будинку вже розроблений, всього площа квартир складе 24 766,85 кв. м.

Кошти на будівництво об’єкта будуть виділені з програми економічного і соціального розвитку міста, а реалізація проекту триватиме 41 місяць. На даний момент проект перебуває на держекспертизі.

За даними КМДА, на сьогоднішній день близько трьох тисяч учасників АТО перебувають у черзі на житло.

Відповідно до затвердженої програми, для надання кредитів внутрішньо переміщеним особам виділили 100 млн грн.

Така ж сама сума передбачена для учасників АТО/ООС.

Кредит надаватиметься на термін до 20 років, а відсоткова ставка становитиме 3% річних.

За отримані кошти можна буде придбати житло в багатоквартирному будинку або одноквартирний житловий будинок, якщо будівлю прийняли в експлуатацію не більше, ніж 25 років тому або її реконструювали не більше, ніж 15 років тому.

Одержувачі кредиту самостійно можуть обирати житло.

В день укладання кредитного договору позичальник повинен сплатити не менше 6%.

Перелік осіб, які отримають кредит, схвалюватиме комісія, склад якої буде затверджено Мінрегіоном.

Сума компенсації за житло, яка була виділена для 120 народних депутатів, загалом становить 3,29 млн грн.

Деякі депутати отримали відшкодування за два місяці, решта – за один.

До слова, 18 нардепів отримали по 41 600 грн, що, ймовірно, вказує на надання компенсації на житло за два місяці (по 20 800 грн за кожен).

Нагадаємо, згідно зі статтею 35 закону Про статус народного депутата України, депутати парламенту отримують компенсацію на винайм житла або оплату готельного номера, якщо вони не забезпечені житлом у столиці.

Те ж саме стосується тих нардепів, які мають реєстрацію місця проживання на відстані понад 30 кілометрів від меж Києва.

ак, борги за компослуги мають близько 5% споживачів у Києві, повідомляє 24 канал. І саме на них припадає 60% суми загальної заборгованості киян, повідомили у пресслужбі КМДА у фейсбуці. За деякими рахунками борги сягають сотень тисяч гривень, а люди відмовляються укладати договір реструктуризації суми боргу.

“Щоб врегулювати питання заборгованості шляхом укладення договорів розстрочення, достатньо звернутися до найближчого “Центру комунального сервісу” з необхідними документами та обрати оптимальний термін для погашення боргу”, – розповів гендиректор комунального концерну “Центр комунального сервісу” Андрій Щербина.

За його словами, якщо ж людина не реагує на повідомлення, заклики сплатити за спожиті компослуги, свідомо накопичує борги, не звертається по допомогу, то справу можуть передати до суду. А вже за рішенням суду на боржника накладають санкції – від заборони виїзду за кордон до арешту рухомого й нерухомого майна.

У мережі нещодавно з’явилася інформація, що у президента України Володимира Зеленського досить пристойний естетичний смак, більш того, він на особистому прикладі показав українцям, як ставиться до матеріальних благ і який у нього спосіб життя.

В тому числі, новина про те, що Володимир Зеленський живе в досить скромному приватному будинку, просто приголомшила українців: люди до такої міри звикли, що ті, хто при владі або має намір до неї пробитися – це майже завжди приклади кітчу і «життя за високими парканами».

Будинок розташований в елітному містечку «Маєток» в селі Іванковичі, що в 30 кілометрах від Києва. Городок знаходиться під цілодобовою охороною. На територію можуть пропустити тільки якщо господар підтвердить ваш візит. Для життя є всі комфортні умови – сад і школа, ігрова зона, спортивний майданчик для дітей, автомийка і СТО, а також власне озеро.

Під опублікованим фото житла шоумена з’явилися численні коментарі користувачів мережі:

«Він гроші у держави не крав, а заробив сам і нехай живе хоч в Палаці заздріть йому жаби», «А що на його будинок дивитися? Він вкрав? Ні. Він заробив так. А ось б потрусити раду і конфіскувати крадене ми були б найбагатшою країною», «А чому не показують будинок Пороха? А Вова людина не бідна, він все заробив сам.

І так повинні жити всі хто працює і не краде, а хто краде сидить в тюрмі», «Чувак купив чи побудував свій будинок за зароблені гроші. А подивіться на будиночок Пороза куплене в Іспанії за бабло відмите в Панамі, коли гинули наші хлопці під Іловайськом», «Нікого не дивує. Молодий розумний успішний і чесний. Дивуйтеся тим хто безбожно нас обкрадає», «І що!? Молодець) Заробив і купив. Він не вкрав як всі інші!!!», «Вже не знають чим очорнити! В якому будинку він би не живе, хоч в палаці! Він його не на державні гроші купив, а сам заробив своїм розумом і працею!».

“Формування боргу по несплаті за житлово-комунальні послуги може призвести до того, що після досягнення умовного психологічного бар’єру, який встановлюється постачальником послуги, він може порушити судове провадження. На предмет стягнення з боржника цієї заборгованості”, – підкреслив Андрій Никончук, експерт з питань ЖКГ.

Для забезпечення виконання позову, постачальник комунальних послуг зможе навіть попросити суддю накласти арешт на майно.

Якщо у відповідача не буде реальної коштів для погашення заборгованості, суд може накласти стягнення на це майно. Іншими словами, забезпечити реалізацію на аукціоні квартири і сплату боргу за ЖКП.

Також зазначимо, що уряд пропонує списати понад 80 млрд грн боргів за житлово-комунальні послуги. Водночас частину заборгованості покриють споживачі, які вчасно оплачують комунальні рахунки.

Кабмін ще навесні 2017-го схвалив проект закону про погашення 30 мільярдів гривень боргів за електроенергію. Частину коштом державного бюджету, частину – спеціальною надбавкою всім споживачам в тариф на електроенергію.

Квартиру за борги можуть забрати і примусово продати і вірогідність такого рішення зберігається зараз і в найближчому майбутньому.

“Формування боргу за несплату за житлово-комунальні послуги може призвести до того, що після досягнення умовного психологічного бар’єру, який встановлюється постачальником послуги, він може порушити судове провадження. На предмет стягнення з боржника цієї заборгованості”, – зазначив Никончук.

Також експерт уточнив, що постачальник комунальних послуг зможе попросити суд накласти арешт на майно з метою забезпечення виконання позову.

“І якщо у відповідача не буде реальних коштів для погашення заборгованості, суд може накласти стягнення на це майно. Іншими словами, забезпечити реалізацію на аукціоні квартири та сплату боргу за ЖКП”, – резюмував експерт.

За його словами, у простих українців можуть забрати нерухомість і примусово його продати через заборгованість по комунальним послугам.

Никончук зазначив, що сума заборгованості повинна складати всього двадцять мінімальних зарплат (близько 84 тисяч гривень). Експерт також упевнений, що ймовірність такого рішення боргового питання була, є і збережеться надалі.

“Формування боргу по несплаті за житлово-комунальні послуги може призвести до того, що після досягнення умовного психологічного бар’єру, який встановлюється постачальником послуги, він може порушити судове провадження. На предмет стягнення з боржника цієї заборгованості”, – стверджує експерт з питань ЖКГ.

За словами Нікончука, для виконання позову постачальник комунальних послуг може попросити в рамках судового процесу заарештувати майно боржника.

“І якщо у відповідача не буде реальної коштів для погашення заборгованості, суд може накласти стягнення на це майно. Іншими словами, забезпечити реалізацію на аукціоні квартири і сплату боргу за ЖКП”, – резюмував фахівець.

Про основну проблему переселенців

Переселенцям потрібно знаходити більш високооплачувану роботу або працювати на кількох роботах, тому що крім основних потреб в харчуванні, медицині, одязі, потрібно ще платити чималі суми за оренду житла.

Ми розуміємо цю проблему і намагаємося запускати курси підтримки переселенців. Кілька років тому ми дали можливість взяти участь переселенцям в найбільш масштабному проекті з вивчення англійської мови LingvaSkills, і завдяки нашим зусиллям понад чотири тисячі переселенців взяли участь в програмі.

Єдиний орган, в якому є дані про кількість переселенців – це Міністерство соціальної політики. Однак є таке поняття, як “пенсійний туризм” – це коли люди зареєструвалися, як переселенці, але насправді не проживають на цій території.

Найбільше переселенців проживають в Києві, близько 90%.

Ми намагаємося працювати з усіма державними органами, міжнародними партнерами та посольствами.

Проблема номер один для переселенця – це житло. Тільки 12% змогли купити власне житло, а решта живуть у родичів або орендують квартири.

Три міністерства займаються рішенням житлового питання:

Міністерство регіонального розвитку, де є програма “Доступне житло”. Вона передбачає державну підтримку в розмірі 50% на покупку житла. На це житло величезні черги. І фактично по 300 сімей на рік можуть скористатися програмою.
Міністерство окупованих територій. Однак це міністерство працює вкрай неефективно. У минулому році було передано всього 72 квартири, які навіть даються не у власність переселенцям, а у тимчасове користування.
Міністерство соціальної політики, при якому є український фонд соціальних інвестицій. Він уже отримав другий грант у розмірі 9 мільйонів євро від німецького банку KfW. Таким чином, завдяки першому гранту близько 700 переселенців отримали житло. І завдяки другому гранту близько 1000 переселенців отримають житло.
Кожен переселенець може отримати довідку переселенця, завдяки якій може брати участь в тих чи інших програмах. В даний момент з цим проблем немає, зараз черги значно менше.

На днях стало відомо, що завершиласс підготовка відповідного законопроекту, який дасть можливість вирішити цю проблему.

Згідно нового документу, тепер не потрібна згода 100% мешканців.

Так, незабаром, для початку реконструкції потрібна згода тільки 75% мешканців, а не всіх.

Як буде проходити процедура знесення і реконструкції будинків в Україні, поки незрозуміло. Так, наприклад, до недавнього часу в Німеччині знесенню підлягав кожен 10-й будинок, що місцевий уряд і зробив, таким чином, оновивши 75% житлофонду. У Польщі вирішили вдатися не до таких радикальних методів, але за реконструкцію житла також взялися, зараз у них оновлено вже більше 50% житлофонду.

Тепер стоїть питання пошуку інвесторів, які можуть на місці хрущовок побудувати нові багатоповерхівки та забезпечити власників старих квартир новим житлом.

У профільному міністерстві додали, що планується зносити будинки в масштабах кварталів /мікрорайонів і забудовувати їх висотками. Типовий приклад – забудова території врайоні метро Чернігівська, де раніше розташовувалися 2-3-поверхові житлові будинки,побудовані в 40-50-х роках.

Так, тепер на місця старих хрущовок можуть вирости цілі квартали сучасного житла. Однак, питання досі відкрите, хто і за який кошт будуватиме.

Як написав на своїй сторінці в Facebook блогер Денис Казанський, таким чином багатий депутат живе в Києві за рахунок платників податків.

“Свідок “геноциду українського народу” нардеп Олег Мусій в минулому році задекларував 162 тис. доларів, 29 тис. євро, 310 тис. грн готівкою у себе і ще 67 тис. доларів готівкою у дружини, але при цьому отримує від держави щомісячну допомогу в 20 тис. грн на оренду квартири в центрі Києва. Геноцид, звичайно, геноцидом, пенсіонерів шкода, але 20 тисяч теж на дорозі не валяються”, – сказано в повідомленні.

Він також підкреслив абсурд ситуації, оскільки в Мусія є квартира в Києві, але записана вона на його дружину.

“Причому, самий кайф у тому, що Мусій отримує компенсацію на оренду житла, як іногородній депутат, але при цьому має власну квартиру в Києві площею 93 квадрати, яка також вказана в його декларації і записана на дружину. Тобто, житло в столиці у нардепа є, але навіщо ж там жити, якщо можна свою квартиру здавати, а у держави вибити 20 тисяч грн на оренду ще однієї квартири в центрі Києва”, – підсумував Казанський.

На момент написання новини його пост набрав понад 500 лайків і безліч коментарів. Більшість користувачів висловили думку, що такий спосіб наживи на державі дуже цинічний. Багато закликали владу звернути увагу і припинити такого роду свавілля.

Про це повідомляється на сайті парламенту.

Зміни торкнулися черзги на житлову площу від фонду соціального призначення. Тепер до неї включили внутрішніх переселенців, а також іще кілька категорій громадян.

Тепер стати на соціальний квартирний облік в Україні зможуть громадяни, для яких таке житло є єдиним місцем проживання або які мають право на поліпшення житлових умов відповідно до закону.

Також таким правом зможуть скористатися українці, середньомісячний сукупний дохід яких за попередній рік (у розрахунку на одну людину) в сумі менше середньої вартості оренди житла в даному населеному пункті та прожиткового мінімуму, встановленого законодавством.

На квартирний облік можуть претендувати і внутрішньо переміщені особи, у яких немає іншого житла для проживання на підконтрольною українському уряду території або житло яких зруйновано і не придатне для життя.

Зазначимо, що в Україні розпочався бум на ринку нерухомості – іноземці активно скуповують квартири.

Так, консалтингова компанія повідомила про інтерес зарубіжних інвесторів до недооцінених українських офісів, складів і торгових центрів. При цьому ріелтори відразу уточнили, що купують найліквідніше житло.

Іноземців приваблюють низька ціна покупки житла і зростаюча ціна його оренди, що обіцяє інвестиційні вигоди.

За словами експертів, поки частка таких покупців, невелика – не більше 3% від загального числа угод. Перш за все, це люди з українським корінням, іноземні бізнесмени або середній менеджмент іноземних компаній. Останні або самі купують житло, або роблять це за рахунок підприємства.

Ще одна нечисленна категорія покупців – іноземні студенти, які навчаються у вищих навчальних закладах Києва, Харкова, Дніпра, Львова, Ужгорода та Одеси, які на час навчання купують невеликі квартири або житло з великою кількістю кімнат відразу на декілька людей.

Документ впорядковує процедуру відчуження суб’єктами господарювання державного сектору економіки житла своїм працівникам.

Тепер мешканці гуртожитків, які належать державним підприємствам, зможуть отримати своє житло у власність.

Після того, як підприємства передадуть гуртожитки у власність своїм працівникам, мешканці зможуть створювати ОСББ і вільно господарювати у своїх будинках.

За закон №3131 проголосували 243 народних депутатів. Після того, як документ набере чинності, стане можливим продавати державну нерухомість підприємств працівникам.

Як вказується в пояснювальній записці закону, підприємствам, акції яких на 100% належать державі, обтяжливо утримувати нерухомість, яка не підлягає відчуженню. Тому законом і пропонується дозволити передавати таке житло працівникам установ.

Закон передбачає зміни до закону «Про управління об’єктами державної власності». Так, пропонується розширити перелік випадків, на які не поширюється заборона відчуження державної нерухомості.

Закон додає до цього списку об’єктів житло для працівників держпідприємств, 100% акцій яких належать державі в рамках виконання умов колективних договорів.

До другого читання закон допрацювали і уточнили, що житло відчужується шляхом продажу. Він здійснюється на виконання умов укладених колективних договорів без застосування конкурентних засад.

Йдеться тільки про тих людей, які вже живуть у відомчому житлі.

Закон вступить в силу на наступний день після офіційної публікації.

“Основна мета шахраїв, які діють за підробленими паспортами та документами, обманним шляхом отримати завдаток і зникнути. Сума завдатку більше 2-5% від вартості об’єкта нерухомості, як правило, нічим, крім бажання незаконно заволодіти вашими грошима, не виправдана”, – каже директор Харківського агентства нерухомості Олена Манжос.

За її словами, щоб підготувати пакет документів для купівлі-продажу нерухомості потрібен час. Якщо вам вже пропонують їхати до нотаріуса і підписувати угоду, скоріше за все маєте справу з шахраями.

“Перша ознака можливих проблем з документами на нерухомість або самою нерухомістю – низька, приваблива ціна під приводом терміновості угоди. Ажіотаж і поспіх створюють навмисне, щоб спонукати до термінової, необдуманої покупки дешевого, але проблемного житла”, – наголошує експерт.

Часто шахраї не хочуть здійснювати операцію через агентство нерухомості. Адже бояться перевірки історії об’єкта і документів компетентними фахівцями.

“При самостійному пошуку та купівлі нерухомості не показуйте свій паспорт особам, які представляють продавця. Без ознайомлення не підписуйте ніяких договорів. Особливо якщо вас переконують, що це порожня формальність. Якщо представник продавця представився агентом, вимагайте посвідчення працівника фірми і перевірте дату видачі і термін закінчення дії посвідчення”, – радить Олена Манжос.

Вона наголошує, що завжди потрібно перевіряти факт існування агентства нерухомості і роботи там того, чи іншого співробітника. Адже частина вже звільнених агентів можуть прикриватися ім’ям відомої компанії.

“У письмовому вигляді фіксуйте будь-які суттєві домовленості з продавцем: вартість об’єкта, терміни угоди, зняття з реєстрації осіб, які проживають, оплати заборгованостей по комуналці. Передавайте гроші продавцю тільки в спеціально відведеному для цього приміщенні під час оформлення договору купівлі продажу у нотаріуса. Якщо разом з квартирою або будинком продаються меблі чи техніка, відобразіть це додатковим договором”, – підсумувала експерт.

Наразі такі державні проекти не відповідають вимогам часу та не задовольняють потреби тих, хто потребує вирішення житлового питання – молоді, учасників АТО та переміщених осіб. Про це повідомив віце-прем’єр-міністр Геннадій Зубко, передає новини ТСН.

В уряді пропонують встановити чіткі житлові нормативи, які усунуть зі списку заможних людей, які з державною допомогою купують великі квартири. Передбачається, що держава кредитуватиме до 21 квадратного метра на одного члена родини і додатково 10 з половиною метрів на сім’ю. Отже, родина з двох осіб зможе отримати квартиру не більше 52 з половиною метрів.

Крім того, планують запровадити обмеження на вартість квадратного метра такого житла.

Це стосується сімей, які мають більше одного житла, власників автомобілів і людей, які працюють нелегально.

Такі заходи вводяться для того, щоб держдопомогу не отримували ті, хто може заплатити за комуналку. Наприклад, українці, які оформляють субсидію на квартиру і здають її в оренду.

“У містах-мільйонниках нерідкими стали випадки здачі квартир в оренду зі своєрідним бонусом – оформленою субсидією на комунальні послуги. При цьому власники житла не тільки отримують доходи, а й мають транспортні засоби або інші предмети розкоші”, – заявляють у Кабміні.

Крім того, субсидії позбавлять і в разі, якщо в сім’ї є авто, яким менше п’яти років. Субсидію не отримуватимуть і ті, хто працює неофіційно, а також заробітчани. Тобто, щоб отримувати субсидію, потрібно або офіційно працювати, або стояти на обліку в центрі зайнятості.

Як запевняють чиновники, основну частину українців нові правила не торкнуться. Однак експерти впевнені, без субсидій залишаться приблизно 20% людей.

Плюс до всього, уряд скоротив норму споживання газу на опалення квадратного метра житла до 4,5 кубометрів. У минулому опалювальному сезоні норма була 5 кубометрів. У 2014-му, коли почала діяти програма субсидування, вона становила 13,6 кубометрів.

Навіть з урахуванням зниження цін на житлову нерухомість в Україні її вартість залишається занадто високою. Більшість сімей не можуть дозволити собі покупку квартири з повною оплатою, особливо це стосується молоді. Саме для таких людей в Україні діє програма “Пільгове молодіжне кредитування”. Умови й особливості програми детально проаналізувала Ірина Романова – незалежний експерт з нерухомості, яка веде популярний блог про новобудови Києва та Київської області. То що ж являє собою пільговий кредит? За правилами програми, отримати пільговий кредит можна максимум на 30 років. Перший внесок за придбану нерухомість становить 6% від її вартості: половина вноситься при оформленні документів, решта – після отримання прав на житло. Річна ставка по кредиту, незалежно від наявності дітей в родині, дорівнює 3%. Не виплачують відсотки військовослужбовці й ті, хто був мобілізований (на час служби). З народженням дитини відсотки за користування кредитом більше не нараховуються. Поява другої дитини в сім’ї дозволяє списати 25% вартості квартири, а з народженням третьої списується ще 25%.

Розрахунок суми кредиту на пільгових умовах залежить від площі майбутньої нерухомості. На одну людину – 21 кв. м + 20 кв. м на сім’ю. Загальну площу множать на середню вартість квадратного метра в регіоні й отримують остаточну суму кредиту. Якщо квартира коштує дорожче, різницю в ціні позичальник оплачує своїми силами.

Головна вимога для участі в програмі кредитування для молодих людей на пільгових умовах – це бути молодше 35 років. Наявність сім’ї або дітей – умова не обов’язкова, а от платоспроможність позичальника ретельно перевіряється.

Для розрахунку є формула, в якій береться до уваги загальний дохід сім’ї та щомісячна сума виплат по кредиту. Після виплати обов’язкового платежу на руках у потенційного позичальника повинна залишатися сума, яка перевищує прожитковий мінімум на всю сім’ю. Ще один важливий момент – необхідність поліпшення житлових умов, для підтвердження чого потрібно перебувати на квартирному обліку.

Черговість кандидатів на отримання пільгового кредиту встановлюється на основі рейтингу. У спеціальній інструкції розписано, скільки балів і за що можна отримати. Наприклад, першочергове право на житло – плюс 10 балів, наближення до віку 35 років – плюс 9 балів, народження дитини – плюс 1 бал, очікування більше ніж 10 років – плюс 7 балів, вчене звання – плюс 8 балів. Усі вони підсумовуються і виводять кандидата на певне місце в рейтингу.

Експерти відзначають, що програма пільгового кредитування – дійсно хороший шанс для молодих людей придбати квартиру. Однак сьогодні фінансування програми ведеться на недостатньому рівні, тобто шанси отримати пільговий кредит зовсім невеликі.

Про це пише Realist.

Як стало відомо, в документі мають намір прописати визначення “знімне житло”, яким чином туди вселяються, виселяються і як вирішуються спірні моменти.

Поки проект лише на стадії розробки. Невідомі і способи покарання людей, які не захочуть виходити з “тіні”.

При цьому експерт в сфері нерухомості Максим Бабуряк впевнений, що в законі пропишуть не тільки визначення, але і вимоги до знімного житла.

Поки ж є два способи “легалізувати” оренду. Підписавши договір, власник житла повинен в податковій декларації вказати дохід від здачі житла в оренду. Або ж ріелтор, який брав участь в угоді, повинен подати в своїй звітності інформацію про укладену угоду.

Правильно оформлений договір захищає і орендаря, і орендодавця. У документі потрібно не тільки перерахувати всі меблі і техніку, а й прописати умови, при яких можна достроково розірвати договір, хто повинен платити за можливі збитки, коли повинна вноситися орендна плата і як часто її можна переглядати, пояснює юрист Олександр Плахотник.

На даний момент всі зазначені питання регулюються Цивільним кодексом. Так ось, згідно з ним виселити квартиранта фактично можна тільки через суд. Навіть якщо не платити за житло кілька місяців, прийти і вигнати орендаря не можна.

“Розірвати договір можна, відповідно до закону, якщо плата не вноситься понад 6 місяців! Також можна з ініціативи власника житла, якщо там, наприклад, повинні оселитися його родичі або квартиру вирішили продавати. І ось в останньому випадку попередити потрібно заздалегідь – за 2 місяці. А якщо квартирант відмовиться виселятися, то потрібно судитися. Самовільно виганяти з квартири мешканця можна “, – розповідає юрист.

Що ж стосується податків, прибуток від здачі нерухомості в оренду повинна обкладатися прибутковим податком (18%) і військовим збором (1,5%). Наприклад, за квартиру, яка здається за 10 тис. Грн, до бюджету доведеться заплатити майже 2 тис. Грн податків.

Офіційний договір оренди дозволяє квартирантам отримати тимчасову реєстрацію, оформити субсидію в найманому житлі і захистити свої права.

“Чинний український закон швидше прописаний на користь того, хто знімає житло. Не можна виселяти взимку, не платити можна до 6 місяців, розривати договір потрібно в суді і виселяти з квартири повинні правоохоронці, виконавча служба. Здається, що це все жорстко, але на самому ділі ніхто нічого не реєструє і ринок спокійно собі існує в “тіні”, – пояснив юрист.

Як в світі

У більшості європейських країн для оренди житла знадобиться підтвердити свою платоспроможність. В одному випадку орендарі просять заплатити відразу за 3-6 місяців і внести заставу, в іншому – показати довідку про доходи і рекомендаційні листи. При цьому в деяких країнах до 70% населення міста живе в орендованому житлі.

Наприклад, в США можна знайти прибуткові будинки, в яких не здають квартири молодим людям і сім’ям з дітьми, або ж навпаки – будівлі, в яких в основному живе молодь.

Розробку нового закону анонсував міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадій Зубко. Але деталей прийдешніх змін чиновник не розкрив.

Відомо тільки, що законопроект торкнеться правила вселення, отримання прописки і механізму виселення, якщо орендар порушить договір.

Сайт “Сегодня” розібрався, що не так з ринком оренди житла і що потрібно міняти.

Як працює ринок оренди житла сьогодні

Орендодавцям не вигідний офіційний договір. В Україні оренда житла регулюється Цивільним кодексом України. Згідно із законом, власник житла і наймач повинні укладати угоду. Після, раз в квартал, орендодавець зобов’язаний платити 18% податку на прибуток і 1,5% військового збору від отриманого доходу. Тобто, коли за квартиру власник просить 6000 в місяць, з цієї суми він повинен віддавати державі 1170 гривень.

Але тільки 30% українців офіційно здають житло.

“Після укладення договору орендарі мають право на тимчасову реєстрацію місця перебування, а господарі повинні платити податки. Але це все відповідно до закону. Насправді, все відбувається по-іншому. Господарі не платять податок, побоюються реєстрації місця перебування за адресою проживання наймачів житла. Договори зазвичай укладають формально, головне, щоб там був опис їх майна”, – коментує директор юридичної компанії “Прима Лідер Груп” Діна Дрижакова.

У нинішньому законодавстві істотних недоліків немає, вважає голова комітету Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Є проблеми, характерні для всього бізнесу. Це затягнуте і нечітке вирішення суперечок між власником житла і орендарем в суді. Ну і небажання платити податки – тут закон нічого не змінить.

Податкова може дізнатися про факт здачі житла в оренду тільки в двох випадках. Перший – коли при укладенні договору присутній ріелтор. Справа в тому, що офіційні ріелтори раз в квартал подають до податкової звітності за договорами оренди.

“Це єдине джерело реєстрації факту оренди. Другий – це платник податків, який повинен сам піти в податкову і зареєструвати дохід від оренди. Якщо людина цього не робить, то в податковій немає можливості перевірити, чи здає вона житло”, – додає Едуард Бразас.

Оренда житла може подорожчати

Коли в Україні підскочила вартість комунальних послуг, власники квартир перший час не йшли на поступки орендарям. Тільки після падіння попиту орендодавці почали пропонувати допомогу з субсидією і знижувати щомісячну суму квартплати.

Ніхто не хоче втрачати дохід. Якщо держава посилить контроль за сплатою податків, ситуація може повторитися, прогнозує Бразас. Але все буде регулюватися попитом.

“Поки врегулювання, про яке говорять в міністерстві, незрозуміло. Але з досвіду, втручання держави не є фактором, який нормалізує відносини між клієнтами. Тому у мене немає якихось очікувань. В рамках чинного законодавства можна мати хороші, культурні і цілком ділові відносини. Те, що сторони не користуються цими можливостями, не означає, що це можна вирішити змінами в закон”, – відзначає Бразас.

Вивести ринок з тіні, хоча б частково, могло б зменшення податку. Хоча він і зараз не такий вже великий. Так, у Верховній Раді лежить законопроект №4909, який пропонує брати з орендаря тільки 5% від доходу за оренду.

Самі власники квартир і орендарі повинні розуміти, що без договору, сподіватися, що будь-який спір вирішить поліція, не варто.

“Якщо людина не хоче підписувати договір, то не варто чекати, що хтось буде пам’ятати про зобов’язання при виникненні проблеми. Люди, які ігнорують такі прості речі, потім голосніше за всіх кричать, що їх кинули, держава їх не захищає, і так далі. Держава дає механізм, якщо ним не користуєтеся, це не проблема держави”, – додає експерт.

Орендувати квартиру у держави

В Україні можуть ввести орендне житло на державному рівні. Про це на початку лютого заявив заступник міністра Мінрегіону Лев Парцхаладзе. За його словами, у відомстві обговорюють введення державного житла, яке здаватиметься в оренду. Правда, такі пропозиції міністерство висуває щорічно. Будувати житло під оренду Зубко пропонував ще 2015-му. Але будівництво орендного житла практично не цікавить забудовників, відзначає прес-секретар корпорації “Укрбуд” Гліб Шемовнев. Справа в тому, що житло для оренди потрібно не тільки побудувати, але ще і постійно забезпечувати його експлуатацію.

“Це постійні додаткові витрати, до того ж, непрофільні для забудовників, оскільки не мають відношення безпосередньо до будівельного процесу”, – говорить Шемовнев.

Друга причина – споруда одного будинку під оренду буде окупатися 30-40 років, поки наймачі платять щомісячно. Це не дозволить почати новий проект відразу після завершення попереднього. Будфірми більш зацікавлені в тому, щоб продавати квартири, швидко повертати вкладені гроші і направляти їх на будівництво нових об’єктів.

“Як би там не було, приклади використання орендного житла в Україні вже існують. Правда, поки це невеликі ініціативи, а йдеться найчастіше про проекти реконструкції, а не нове будівництво. Звичайно, не можна стверджувати, що цей напрямок не зацікавить великих девелоперів в майбутньому. Але передумов для того, щоб він набув більш-менш масовий характер, зараз немає”, – додають в “Укрбуд”.

Про це в коментарі “Обозревателю” розповів народний депутат від фракції “Блок Петра Порошенко” Олег Недава.

“Ми місяць тому проголосували за законопроект, яким надали можливість воїнам АТО і переселенцям брати участь у програмі молодіжного фонду з пільгового кредитування та надання пільг для молоді. А сьогодні ми включили до порядку денного зміни до держбюджету щодо фінансування цієї програми на суму в 2 мільярди гривень. За цією програмою воїни АТО і переселенці зможуть придбати житло лише за 50% його вартості. Другу половину суми буде компенсувати держава”, – розповів Недава.

Нардеп розповів, що голосування за законопроект має відбутися на сесійному тижні з 8-го по 15-е липня. “278 депутатів проголосували за включення цього законопроекту до порядку денного. Серед них є дуже впливові депутати: Ірина Геращенко, Андрій Павелко, Артур Герасимов. Тому є дуже оптимістичні очікування”, – поділився політик.

Як повідомляв “Обозреватель”, суд наклав арешт на відібрані шахраями квартири, які належать родині демобілізованого бійця 30-ї бригади Збройних сил Ростислава Тихонова.

Такі технології уявляються йому ненадійними або надто дорогими.
Тим не менше, на українському ринку працюють кількадесят будівельних компаній, які керуються стандартами енергоефективного будівництва.
“Страхи та упередження — нормальне ставлення до інновацій. З часом ця проблема зникне, а попит породить пропозицію”, — пояснює керівник Інституту з цивільного будівництва “Київ ЗНДІЕП” Володимир Брунько.
ЕП вирішила з’ясувати, що пропонують українські компанії, і які вигоди має енергоефективне житло.
Солом’яний будинок від LifeHouseBuilding
Компанія LifeHouseBuilding народилася як ініціатива еко-активістів з Дніпра. Починали з ідеєю змінити ставлення загалу до екологічного будівництва, довести, що це можна робити якісно, швидко і за помірну ціну.
На основі доступних технічних рішень вони розробили технологію виготовлення стінових панелей з доступного органічного матеріалу — соломи.

“Спочатку готується дерев’яний каркас, а потім гідравлічним пресом у нього пресується солома. Після цього вона обстригається, і виходить рівна панель”, — пояснює технологію співзасновник компанії Максим Адріянов.
Завдяки простоті процесу розробники скоротили час зведення будівлі до двох місяців. До того ж солом’яні панелі мають хороші теплові характеристики. “Ми вдвічі перевищуємо державні вимоги до енергозбереження”, — каже Адріянов.
У 2017 році компанія отримала державну сертифікацію своїх конструкцій і тепер дає гарантію на весь термін їх експлуатації.
LifeHouseBuilding втілила понад тридцять проектів у Дніпрі, Києві, Харкові, Львові, Вінницькій області, Кам’янському, Запоріжжі та Криму. Найбільше розробники пишаються одним із своїх львівських проектів. Там був зданий в експлуатацію будинок, який виробляє більше енергії, ніж використовує.

“На будинку встановлена десятикіловатна система сонячних панелей. За рік дім виробляє більше, ніж використовує. Надлишок енергії влітку власник продає за “зеленим” тарифом. Якщо порахувати, скільки енергії будинок виробляє влітку, то за зароблені кошти можна опалювати дім узимку”, — розповідає Адріянов.
У Європі технологія будівництва з соломи застосовується вже давно, а в Україні лише набирає обертів: “Інтерес до нашої технології відчуваємо. Цікавляться здебільшого люди, які воліють вести здоровий спосіб життя і яких хвилюють проблеми екології. Важко вмовити людину з типовим сприйняттям світу”.
Подолати упередження споживача можна лише демонстрацією технології. На виставці “Львів еко-фест-2016” розробники запропонували бажаючим спробувати підпалити солом’яну панель і впевнитися у її пожежній безпечності.
Серед плюсів ведення такого бізнесу підприємці зазначають відсутність сильних конкурентів.
“Канадський будиночок” від “Екопану”
“Екопан” — одна з найстарших компаній на українському ринку екологічного будівництва. Вона проектує енергоефективні будівлі вже вісім років.
Підприємство користується поширеною у світі панельно-каркасною технологією, яку ще називають SIP-технологією (Structural Insulated Panel — структурна ізоляційна панель). Будинок складається подібно до конструктора.

Перевага такого будівництва у тому, що воно швидке та відносно економічне. Помешкання можна звести за кілька місяців, а фінальна вартість становить 200-250 дол за кв м, а з оздобленням — 450-500 дол за кв м.
Канадськими такі будинки називають через те, що в таких спорудах живе більшість населення Канади, Норвегії, Фінляндії, Швеції та півострова Аляски. Будинки пристосовані для суворого клімату цих регіонів. Панелі товщиною 30 см дозволяють будівлі не промерзати у сильні морози навіть без опалення.
Товщина панелей “Екопан” — 7-20 см. За підрахунками компанії, будинок площею 200 кв м при температурі -12 градусів потребує близько 10 куб м газу на добу. Для порівняння: кам’яний площею 75 кв м — 33 куб м на добу.
Підприємство пропонує продаж готового будинку “під ключ”.
Власниця будинку у Боярці Вікторія зізнається: “Зважитися на будівництво заважав страх перед довгобудом, великим бюджетом, складною процедурою оформлення і чутками про недобросовісність будівельників. Нічого не обрали, доки не зустріли знайомих, які збудували будинок за канадською технологією.
Вже влітку 2015 року було завершене будівництво будинку площею 138 кв м. Будівництво тривало близько трьох місяців від початку узгодження ескізного проекту. Вартість обслуговування будинку виявилася менша, ніж розмір комунальних платежів за аналогічну міську квартиру”.
Німецький підхід Neoacre
Харківська компанія Neoacre пропонує не просто енергоефективне житло, а так званий пасивний будинок. Ідея “пасивного” помешкання народилася у Німеччині в 1990-х роках і набирає неабиякої популярності у світі.
Суть у тому, що будинки мають високоякісну теплоізоляцію та герметичну оболонку, а енергія для їх утримання виробляється з альтернативних джерел. Це дозволяє досягти повної незалежності від постачальників енергоносіїв.

Втілити “німецьку мрію” було непросто. “Найважче знайти виконавців робіт. Шукав команду однодумців, які сприймали такий скрупульозний підхід. Вчимо, контролюємо”, — зізнається засновник та керівник компанії Андрій Овчаренко.
З цієї ж причини до співпраці запросили дипломованого проектувальника “пасивних” будинків Флоріана Ламмаєра.
Neoacre працює за німецьким стандартом Passivhaus. Якість підтверджується фінальною перевіркою на герметичність та повітропроникність новобудови. Уже реалізовано один проект, ще один втілюється. Компанія також працювала з кількома об’єктами, в яких частково застосовані енергозберігаючі технології.
У них були використані сонячні панелі для виробництва електроенергії, сонячні колектори для підігріву води, теплові насоси. Будинок не потребує підключення до систем опалення, електроенергії та газу. Це дозволяє скоротити на 70-90% витрати на обслуговування і навіть домогтися повної незалежності.
Правда, коштує така німецька якість немало — 1 тис дол за кв м з внутрішнім оздобленням, сантехнікою та інженерними комунікаціями.
Автономне житло від PassivDom
Стартап PassivDom з’явився у березні 2016 року і вже встиг сколихнути український ринок. Ця компанія теж орієнтується на стандарт “пасивного” будинку, але розробники вирішили піти далі і створити повністю автономне помешкання.
Це дозволяє власнику розташуватися будь-де, навіть на території, де цілковито відсутні комунікації: в горах, серед лісу, на березі моря.

PassivDom спроектований за модульним принципом. Клієнт може придбати один модуль площею 36 кв м або зібрати помешкання з кількох модулів, як конструктор. Максимальна кількість об’єднаних блоків — чотири, 144 кв м.
Помешкання забезпечується енергією завдяки сонячній енергії — панелі вмонтовані у дах. Високий показник теплоізоляції частково обумовлений самою конструкцією: каркас друкується на 3D-принтері, тому відсутні стики.
Розробники запевняють, що стіни PassivDom такі ж теплі, як цегляна стіна товщиною 7,33 метра. Саме тому винахідники подалися на фіксацію рекорду Гіннеса в номінації “Найтепліше помешкання та найбільш енергоефективні вікна масового виробництва”.
“Процедура триває близько семи місяців. Чекаємо приїду місії, яка перевірить показники приладів”, — розповідає засновник компанії Максим Гербут.
Проект також може похизуватися системою очищення так званої сірої води — не дуже забрудненої води, наприклад, з душу. Вона потрапляє у спеціальний резервуар і очищається для повторного використання.
При купівлі модуля з максимальною комплектацією там вже є тонна води. На скільки часу цього вистачить — питання культури споживання. Надалі резервуар можна поповнювати із свердловини, колодязя або будь-якої прісної водойми. Щоправда, це потребує частішої заміни фільтрів.
Керування системами будинку — температурою, освітленням, сигналізацією — відбувається через додаток на смартфоні. Будинок підключено до диспетчерської онлайн-системи, щоб стежити за справністю модуля. PassivDom постачається готовим для життя: з меблями, побутовою технікою, подушками.
Однак найбільше досягнення розробників — спроба зробити будинок розумним.
“Він знає прогноз погоди, тому сам регулює температуру повітря. Йому відомо, коли господар наближається до будинку, щоб заздалегідь щось увімкнути. Будинок знає, який заряд енергії в акумуляторах і чи варто накопичувати тепло. Це помешкання більш завбачливе, ніж сам власник”, — упевнений Гербут.
Винахідники готують проект до масового виробництва, продажі почнуться навесні.
“Маємо 1,8 тис заявок на придбання і 2 тис — на послугу тест-драйву. Це можливість безкоштовно кілька днів пожити у модулі. Серед зацікавлених — багато іноземців. Інвестори пропонують співпрацю, але ми шукаємо “золоту середину”. Пропозиції не завжди вигідні”, — розповідає засновник компанії.
Вибір зростає
Ринок “зеленого” житла рухається в ногу з часом і пропонує споживачу багато нових технологій та матеріалів — вітчизняних та імпортних. Водночас, зростає кількість українських та іноземних компаній, що працюють у цьому сегменті.
Українці лише придивляються до енергоефективного житла. Зрозуміло, що воно по кишені далеко не всім. Однак зростання цін на енергоносії змушує уважно ставитися не лише до ціни помешкання, а й до вартості його утримання.
Потрібно рахувати, що дешевше для сімейного бюджету: дорожчий енергоефективний будинок з мінімальними рахунками чи відносно дешева квартира з відчутними щомісячними платежами.

Іноді іпотека мінусова, держава доплачує за те, щоб родина мала власне житло. Про це розповів, колишній киянин Олександр Скакунов. Чоловік 5 років тому переїхав працювати програмістом у Копенгаген.

“Купити квартиру нереально. Принаймні, для нас. З-за того, що це стабільна держава, іпотека там або нульова, або від’ємна, тобто, ти не платиш відсотки або тобі доплачує держава за те, що у тебе є квартира. По грошах те ж саме, що орендувати. Але для покупки потрібно внести початковий внесок 15% від вартості квартири — це 1-2 млн крон, що приблизно $300 000. У нас стільки грошей не було і зібрати поки нереально”.

Олександр працює програмістом, отримує 35 тисяч крон зарплатні. Це близько 174 тис. грн, але з відрахуванням податків виходить 116 тис. грн.

“Я шукав квартиру півроку — перший місяць мені знімала житло компанія, а потім перебивався в хостелі. Зараз знімаємо трикімнатну квартиру, за яку ми платимо 10 000 крон в місяць — це 35 000 грн. Але коли ти орендуєш квартиру, ти платиш за перший, останній і за три місяці — заставу. Ми заплатили спочатку близько 50 000 крон. Я вже й не пам’ятаю, де взяв стільки грошей”, – каже Олександр.

Комунальні послуги обходяться приблизно $200 в квартал.

“У Києві ми могли їздити на таксі, ходити в ресторани та паби. В Данії, хоч і більше заробляю, але про таку розкіш довелося забути. Комунальні дуже дорогі, ми економимо воду, світло, у нас вдома є тепла підлога, але ми включаємо її дуже рідко. Інтернет обходиться приблизно $20 в місяць, а ще там є податок на телевізор — $15 в місяць. Але ми його не платимо, у нас і телевізора немає, ми його принципово не дивимося,” – додав Олександр.

Моя мати, Кошелівська Валентина Іванівна, 1954 р.н., тяжко працюючи двірником, взявши на себе зобов’язання та відповідальність працювати зранку до ночі протягом багатьох років, отримала квартиру в 1997 роцi за адресою м. Київ, вул. Шовковична 7а, кв.4. Постало питання офіційного отримання належних документів на це майно. Було звернення до ЖЕКу-301, до якого приписаний даний будинок, а саме до начальника даної установи, щоб належним чином під його контролем оформили усі документи. Керівництво ЖЕКу вимагало фінансову винагороду за свою “роботу” в розмірі $3000 (три тисячі доларів США). Не вважаючи справедливим «вимагання» грошей за чесно отриману квартиру, а також, оскільки, моя родина, на жаль, не мала такої великої суми грошей, було прийнято рішення спробувати оформити все самостійно згідно чинного законодавства. Після того, як ми відмовились від будь яких корупційних схем, ми зустріли необґрунтований законом опір під час оформлення документів у різних інстанціях.

Будинок в якому ми проживаємо перебував у занедбаному стані і був виділений для заселення двірників та інших слабо захищених верств населення.

В 2003 р. на нашу родину подають позов до суду, за рішенням якого постало б питання про виселення. Завдяки вчасно поданому зустрічному позову та прозорості ситуації суд відхилив позов підприємства “Липкижитлосервіс” і своїм рішенням зобов’язав оформити документи. В 2004 р. вищеописана ситуація повторюється. На нас знову подають позов до суду і, як результат, ще одна виграна справа нашою родиною. В наступні роки, майже до 2015 року , компанія “Липкижитлосервіс”, КП Житлоінвест та фізична особа Кожан В.О. за допомогою судових установ та найрізноманітнішими способами перешкоджали в оформленні документів на майно, перешкоджали спокійному існуванню за даною адресою, робили протиправні дії, спрямовані на моральний та психологічний тиск на нашу родину. Ми зверталися до різних інстанцій, але, у зв’язку з тим, що фігуранти даної багаторічної справи мають можливість чинити противоправні дії на високому посадовому рівні, жодна з організацій, в які ми зверталися, не змогла дати опір, спираючись на букву закону, та згідно цих обставин допомоги ми не отримали.

Будинок був переданий компанії КП Житлоінвест, яка починає капітальний ремонт будівлі. В 2009 році з’являється позов від гр. Кожан Вячеслав Олександрович 1964р.н., який ніби-то профінансував ремонт нашої квартири, а саме перечислив кошти в розмірі 391 285 грн. (на той час приблизно 77500$) і компанія повинна була віддати Кожану квартиру за договором. Ремонт квартири — це фікція і робився він тільки на папері! На час проведення косметичної реконструкції будинку наша родина не покидала квартири.Так як ремонт робився нами ще в 1997р. Ми відстояли свої права в суді! Але йому (Кожану В. О.) вдалося незрозумілими шляхами, використовуючи корупційні схеми, 19.08.2016 оформити документи за допомогою ухвали, яку винесла суддя Васильєва Н.П. в Печерському суді та 15.12.2016р. Кожан В.О., переслідуючи цілі збагатитися за чужий кошт, продав квартиру за 149 175 гривень (приблизно 5600$), Кітайгоровській Тетяні Іванівні, нагадую, що квартира знаходиться по вул. Шовковичній 7а, поряд з будинком ВРУ і наразі риночна вартість аналогічної квартири сягає близько 2 500 000 грн. (приблизно 92000$).

В понеділок 26.12.2016р. до мене прийшли «нові» власники «на папері» з юристами та поліцією, хотіли ламати двері, але наша сім’я відстояла напад. Ви часто купуєте квартиру, яку навіть ніколи не бачили? Все це фікція!

В сторону моєї родини від Кожана В.О. звучали погрози судовими позовами! Кожан В.О. являється засновником ряду організацій, які ведуть будівельну, фінансову, торговельну, адміністративну діяльність прогятом багатьох років. Ці організації були учасниками багатьох скандальних дій з метою заволодіння приміщеннями і спорудами по всій Україні. Приймав участь в корупційних схемах між посадовими особами та організаціями (Уся інформація отримана в мережі інтернет). Наприклад: ТОВ “Міжрегіональний експертно-правовий центр” оцінив вартість майна в 149 175грн. в договорі купівлі-продажі на цю квартиру. Експертиза не проводилась офіційно!
Навіть в ситуації з продажею..

“В першу чергу борг мають погасити за рахунок коштів боржника, а за відсутності коштів іншого майна. Лише в крайньому випадку застосовують стягнення житла, – заявили в Мін’юсті. – Стягнення житлових приміщень боржників при виконанні рішень про стягнення комунальних платежів нині фактично не застосовують”.

Нагадаємо, у серпні міністр юстиції Павло Петренко запевняв, що житло за несплату комунальних послуг в українців не відбиратимуть. Він назвав “черговим міфом” заяви про те, що за новим законом у людей можуть вилучати житло за несплату компослуг. “Ніхто не буде позбавляти українців власності через несплату комунальних тарифів. Це черговий міф”, – заявляв Петренко.

Також із метою захисту прав дітей законодавством заборонило відчуження нерухомого майна, в якому зареєстровані неповнолітні. У таких випадках необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування.

Про подробиці та наслідки запровадження приватних виконавців розповів голова ГО «Громадська ініціатива розумних рішень» Сергій Розумний для NewsOne.

Повідомляється, що приватні виконавці будуть діяти в рамках старого законодавства, за яким норму про накладання стягнення на єдине помешкання громадян «забули» відмінити.

«Говорити зараз про стягнення шляхом звернення стягнення на єдине житло українців дуже актуально, оскільки в законі ця норма як була, так і залишилась. Ніхто не зробив жодних обмежень. Зробити стягнення на єдине помешкання боржника на сьогодні можна, маючи заборгованість 29 тис. грн.», — повідомив Розумний.

За його словами, на тлі подорожчання вартості комунальних послуг така сума заборгованості може виникнути досить швидко, адже пенсіонеру або малозабезпеченій сім’ї, які не мають доходів для того, щоб оплатити тарифи, доводиться обирати між оплатою «комуналки» та харчуванням.

Голова ГО «Громадська ініціатива розумних рішень» також розповів, що при запровадження інституту приватних виконавців їх позбавили обов’язку стягнення виконавчого збору. Тобто 10% від суми стягнення, яку завжди оплачували в бюджет держави, на сьогодні прибрали, і щорічно країна недоотримає десь 700-800 млн. грн.

«Це сума – це якраз така категорія стягнень, яка перейде приватним виконавцям. Це – іпотека, заставні кредити, комунальна заборгованість. Прийнявши цей закон, бюджет втрачатиме півмільярда гривень щорічно», — повідомив Розумний.

Сергій Розумний також наголосив, що проводити таку «реформу» не можна, адже багато українців можуть втратити єдине житло.

Окрім того, за словами Розумного, реформу запровадили без жодних напрацювань. «Не було проведено жодного аналізу низького виконання і не досліджувались причини низького виконання. Також не проводились експертизи із залученням кваліфікованих інститутів для дослідження соціально-економічних, юридичних, правових аспектів, що мало б лягти в основу проведення будь якої реформи, якщо ми зараз говоримо про реальні, дієві механізми ефективної перебудови примусового стягнення», — додав Сергій Розумний.

Так профільним сайтам кожен день приходить по кілька десятків скарг про те, що та чи інша реклама не відповідає дійсності. Щоб знизити кількість недобросовісних ріелторів доступ до них блокують, і навіть на сайтах стали з’являється спеціальні позначення «перевірено». Тобто фахівці особисто перевіряють, щоб об’єкт угоди відповідав опису та наданим фото.

Крім того, перевірці піддаються документи на нерухомість і реальна вартість. Фахівці розраховують, що вже найближчим часом кількість фейковий оголошень можна буде скоротити до мінімуму.

джерело http://www.7oclock.info/

Крім соціальних норм, існують і санітарні норми – мінімальний розмір житлової площі, що припадає на одну людину і необхідний для його нормальної життєдіяльності. Цей норматив визначається органами охорони здоров’я і затверджується органами виконавчої влади.

Про це повідомляє Domik

Згідно отриманої інформації від МОЗ, у даний час в Україні поки ще діють радянські державні санітарні норми житлової площі, а саме – мінімум 6 квадратних метрів на людину (розмір жилої площі, що надається громадянам у гуртожитках). Однак з 1 січня 2017 року ці санітарні норми відміняються розпорядженням Кабінету міністрів України від 20 січня 2016 року «Про визнання такими, що втратили чинність і не чинними на території України актів санітарного законодавства».

При цьому мова не йде про заміну радянських санітарних норм новими українськими – це поняття фактично вилучається з української законодавчої бази.

Про це повідомив віце-прем’єр-міністр – міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадія Зубка, передає прес-служба відомства.

“Житло, яке споживає менше, утеплене, модифіковане, має високу вартість на ринку. Це ми бачимо в європейських країнах, які прийняли такі заходи. Там вартість квадратного метра модернізованого житла автоматично зросла на 10 – 25%”, – заявив Зубко.

За словами Зубка, мається на увазі установка лічильників, утеплення зовнішніх стін, модернізація мереж опалення та гарячого водопостачання, установка індивідуального опалення та іншого.

Нагадаємо, раніше Зубко відзначав, що Україна споживає в 5 разів більше енергоресурсів, ніж європейські країни, через низьку енергоефективності.

джерело http://pobudovano.com.ua/

За інформацією ProfiDOM.com.ua, так фонд “Госмолодежьжілье” своєчасно виконав вимоги закону “Про державні закупівлі”, який зобов’язує проводити державні закупівлі в електронному форматі через систему ProZorro

“Фонд повністю навів свої закупівлі у відповідність до закону” Про державні закупівлі “. Ми вже зареєструвалися на авторизованих Мінекономіки майданчиках ProZorro: e-tender і” Держзакупівлі онлайн “, а також привели у відповідність із зазначеним законом всі внутрішні нормативні акти, що стосуються порядку закупівель “, – заявив перший заступник голови правління” Госмолодежьжілья “Сергій Кімнатний.

джерело http://profidom.com.ua/

Щоб створити власними руками комфортний для житла курінь, достатньо піти у ліс в одних шортах, адже він не потребує жодних інструментів. Достатньо знайти камінець, який замінить молоток. Інші будматеріали можна знайти у природі.

Спочатку потрібно зробити каркас з міцних палиць у формі піраміди. Ця конструкція скріплюється гнучкими палицями і еластичними рослинами. Для стін потрібно назбирати сухої трави та утрамбувати її. На підлогу також можна застелити м’яку траву.

У цьому “маєтку” можна провести усю відпустку – не потрібно платити гроші за оренду, а харчуватися можна грибами та ягодами з лісу. Крім того, природа сприяє поліпшенню здоров’я.

Нещодавно медики склали список харчів, завдяки яким можна схуднути. В ньому цілих десять видів різної трави.